En líneas generales un período de crisis económica suele ser sinónimo de unos meses o incluso años en los que las compras de viviendas pueden ser realizadas a un menor precio. Así pues, en un futuro es posible obtener con ellas una mayor rentabilidad. Pero, ¿es esta la situación que se está produciendo en agosto de 2022?
Hemos hablado con un asesor inmobiliario en Barcelona, un experimentado profesional que nos ha dado a conocer el escenario actual del sector. Nos referimos no solo al precio por metro cuadrado, sino también al número de transacciones que se están realizando, dos datos que permiten saber si este momento es o no el idóneo para adquirir una vivienda en la Ciudad Condal.
La tendencia alcista del precio por metro cuadrado
Lo primero que llama la atención del precio por metro cuadrado es la tendencia alcista que lleva tiempo manteniéndose. En concreto se inició justo cuando dio comienzo el año 2022.
Por aquel entonces, en el mes de enero había que desembolsar 3931 euros por cada metro cuadrado. Esta media empezó un ascenso que se mantiene a día de hoy. En mayo superó la barrera psicológica de los cuatro mil euros, situándose en los momentos de escribir estas líneas en un total de 4035.
Así pues, a lo largo de lo que llevamos de 2022 el incremento se cifra en 104 euros. Cuando se produce una tendencia alcista de este calibre acostumbra a dilatarse en el tiempo, aconsejándose comprar una vivienda en dicho escenario positivo y no hacerlo en el caso contrario. Es decir, ningún asesor inmobiliario recomienda adquirir una casa o un piso en Barcelona si el precio por metro cuadrado no para de bajar, ya que la rentabilidad podría no ser la esperada.
Conviene destacar que las cifras de las que hemos hablado son medias que abarcan toda la Ciudad Condal. El precio por metro cuadrado varía sobre todo en función de la zona a tratar. Nou Barris es una de las más baratas y, aun así, también lleva tiempo experimentando un crecimiento. Por el contrario, hacerse con una casa en el Eixample exige pagar casi cinco mil euros por cada metro cuadrado.
Número de viviendas que se han vendido en Barcelona
La página web oficial del ayuntamiento de Barcelona ofrece unas cifras muy precisas que guardan relación con la compra-venta de viviendas. Basta con establecer una comparación de las del primer trimestre de 2022 que se encuentran publicadas con las del mismo período del año anterior para darse cuenta de que ahora es un buen momento para hacerse con una casa o un piso.
Durante los meses de enero, febrero y marzo de 2022 en la Ciudad Condal se vendieron 3.880 viviendas. De todas ellas, más de 440 eran de nueva construcción, mientras que 15 eran VPO.
La situación fue bastante distinta en 2021. A lo largo de esos mismos meses, el número decreció hasta los 3.123. Tan solo 5 VPO se vendieron, mientras que las casas y los pisos de segunda mano que acabaron vendiéndose alcanzaron un total de 2.903.
Precisamente los datos de viviendas usadas son los que más tienen en cuenta los inversores inmobiliarios a la hora de realizar o no una compra-venta. Los de 2022 se cifran en 3.422, por lo que el incremento es considerable.
De nuevo hay que hablar de una tendencia alcista, la cual se suma a la anterior para dar pie a que agosto de 2022 y probablemente también los venideros se conviertan en buenos meses para hacerse con una vivienda en Barcelona, especialmente si no es de reciente construcción y está ubicada en una buena zona.