![\"\"](\"https:\/\/eldigitaldeasturias.com\/radio\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/1546427324_252945_P46MBA_946-360x240.jpg\")
La des-regulaci\u00f3n que sufren las agencias inmobiliarias, provoca que pr\u00e1cticamente cualquier persona pueda intermediar en la venta de viviendas. Cualquier persona sin formaci\u00f3n alguna puede ser agente inmobiliario y vender pisos con el m\u00f3vil.<\/p>\n
Hasta el a\u00f1o 2000 era necesario obtener un t\u00edtulo para ejercer de agente de la propiedad inmobiliaria. Sin embargo, desde el a\u00f1o 2000 aquellos que tienen ese t\u00edtulo tienen el mismo derecho para intermediar en la venta de viviendas que cualquier persona f\u00edsica que haya comenzado desde ese a\u00f1o a vender inmuebles, ni siquiera es necesario tener un local.<\/p>\n
\u00bfQu\u00e9 es un API?<\/strong><\/p>\n Los\u00a0Agentes de la Propiedad Inmobiliaria<\/strong><\/span><\/a>\u00a0son profesionales habilitados para ejercer en transacciones inmobiliarias de casas y viviendas. El API est\u00e1 colegiado voluntariamente, posee una titulaci\u00f3n y una formaci\u00f3n adecuada al puesto de trabajo.\u00a0Si se contratan sus servicios, es posible pedir el carnet de colegiado y el t\u00edtulo.<\/strong><\/p>\n \u00bfC\u00faales son las ventajas de contratar los servicios de un agente con esta titulaci\u00f3n?<\/strong><\/p>\n Un API es un agente titulado que vela por los derechos del cliente y defiende la legalidad. Comprueba los datos inmobiliarios en el registro de la propiedad y aconseja sobre tr\u00e1mites, precios o gestiones. Contratar a un API supone establecer unos honorarios pactados libremente y que el colegio profesional al que se ha adherido voluntariamente supervise su actuaci\u00f3n desde el punto de vista deontol\u00f3gico.<\/p>\n Algunos de los fraudes que se pueden evitar al contratar los servicios de un Agente de la Propiedad Inmobiliaria colegiado.<\/strong><\/p>\n El vendedor no es el titular<\/strong><\/p>\n Este fraude est\u00e1 tipificado como delito de venta de cosa ajena. Consiste en la transmisi\u00f3n de un bien sin ostentar la titularidad del mismo. Es una modalidad muy concreta de enga\u00f1o, dado que el supuesto vendedor aparenta tener una facultad de disposici\u00f3n de la que en realidad carece. Est\u00e1 penado con hasta cuatro a\u00f1os de c\u00e1rcel.<\/p>\n Ocultaci\u00f3n de grav\u00e1menes<\/strong><\/p>\n Tambi\u00e9n es una estafa tipificada en el C\u00f3digo Penal. El vendedor oculta de forma consciente las cargas que pesan sobre el inmueble. Estas van de hipotecas y embargos a derramas vecinales.<\/p>\n Simulaci\u00f3n de contrato<\/strong><\/p>\n Esta modalidad delictiva lleva al comprador a firmar un documento de arras completamente falso que no tiene validez y que es una mera excusa para que el estafador le saque un dinero en concepto de se\u00f1al. Una vez obtenida esta cantidad, el supuesto vendedor desaparece.<\/p>\n Delito de la doble venta<\/strong><\/p>\n El delito de la doble venta queda tipificado en el C\u00f3digo Penal y hace referencia a la enajenaci\u00f3n mediante atribuci\u00f3n falsa de una facultad de disposici\u00f3n de la que se carece por haberla ya ejercitado en perjuicio del adquiriente o de un tercero as\u00ed como por una nueva enajenaci\u00f3n antes de la definitiva transmisi\u00f3n al primera adquiriente.<\/p>\n Estos son solo algunos ejemplos de diferentes estafas que una persona puede encontrar al contratar la compra\/venta de una vivienda a trav\u00e9s de un particular o de una agencia que no est\u00e9 colegiada.<\/p>\n \u00bfEs m\u00e1s caro contratar los servicios de un API que los de una agencia que no posea esta titulaci\u00f3n?<\/strong><\/p>\n Generalmente, los honorarios del agente inmobiliario son repercutidos al vendedor. Durante todo el proceso se debe estar informado del coste que supone el servicio que se est\u00e1 contratando. Los honorarios de cualquier inmobiliaria rondan entre el 3 y el 5%, aunque este porcentaje puede pactarse libremente entre las partes previo a la contrataci\u00f3n del servicio.<\/p>\n Desde que en el a\u00f1o 2000 se liberaliz\u00f3 el sector inmobiliario, los porcentajes sobre la\u00a0venta del inmueble<\/a><\/strong><\/span>\u00a0se han mantenido en este rango, tanto para los agentes colegiados como para las agencias sin titulaci\u00f3n. Por tanto no solo no es m\u00e1s caro, si no que incluso puede resultar m\u00e1s econ\u00f3mico, ya que va a estar perfectamente informado de posibles cargas y gastos inesperados, permiti\u00e9ndole tomar mejores decisiones a la hora de la compra\/venta de la propiedad.<\/p>\n Contactar con asesores experimentados para poner en marcha la compra\/venta de su vivienda<\/strong><\/p>\n Para con un API colegiado y recibir asesoramiento para comprar o vender una propiedad, Al Andalus Real Estate tiene disponible la siguiente p\u00e1gina web:\u00a0https:\/\/al-andalusrealestate.com<\/a><\/strong><\/span>. Tambi\u00e9n pueden visitarse sus instalaciones en Caleta de V\u00e9lez, donde los agentes atienden en espa\u00f1ol, alem\u00e1n, ingl\u00e9s. franc\u00e9s, danes y sueco.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La des-regulaci\u00f3n que sufren las agencias inmobiliarias, provoca que pr\u00e1cticamente cualquier persona pueda intermediar en la venta de viviendas. 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