{"id":98343,"date":"2019-03-26T19:21:16","date_gmt":"2019-03-26T19:21:16","guid":{"rendered":"http:\/\/www.eldigitaldeasturias.com\/magazine365\/?p=98343"},"modified":"2019-03-26T19:21:16","modified_gmt":"2019-03-26T19:21:16","slug":"el-negocio-del-traspaso-en-espana-cosas-que-debes-saber","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/eldigitaldeasturias.com\/magazine365\/el-negocio-del-traspaso-en-espana-cosas-que-debes-saber\/","title":{"rendered":"El negocio del traspaso en Espa\u00f1a, cosas que debes saber"},"content":{"rendered":"

\"\"No hay duda de que en Espa\u00f1a es algo muy rentable invertir en un negocio, bien sea alquilado o comprado. Es un tipo de inversi\u00f3n que reporta una muy r\u00e1pida recuperaci\u00f3n de la inversi\u00f3n. Y una de las m\u00e1s utilizadas es el traspaso o cesi\u00f3n de un local, un comercio o una franquicia.<\/span><\/p>\n

No importa qu\u00e9 tipo de negocio est\u00e9s buscando en traspaso, o para traspasar, cafeter\u00edas, farmacias, restaurantes, pubs o cualquier otro, siempre debes contar con expertos que te ayuden a elegir la oferta m\u00e1s adecuada para aquellas personas interesadas en adquirir un negocio, o para los que que los ofrecen.<\/span><\/p>\n

Una de las empresas online experimentadas en esta rama es <\/span>Traspasalo.com<\/span><\/b><\/a>. Con m\u00e1s de 10 a\u00f1os de experiencia en el tema, tiene como objetivo principal \u201cser el portal n\u00ba1 en Espa\u00f1a para vendedores y compradores de negocios y empresas, tanto para los due\u00f1os de negocios y empresas mismos como para profesionales del sector, como agentes inmobiliarios o brokers de negocios especializados en traspasos\u201d.<\/span><\/p>\n

Pero para que tengas un primer encuentro productivo con quien elijas como tu asesor o tu v\u00eda de visibilidad para adquirir u ofertar tu negocio, en las pr\u00f3ximas l\u00edneas vamos a hablar de los detalles b\u00e1sicos que debes saber sobre los traspasos de negocios.<\/span><\/p>\n

La Documentaci\u00f3n<\/span><\/h2>\n

La teor\u00eda b\u00e1sica indica que que cuando un negocio se traspasa, el mismo contin\u00faa con su operatividad, pero bajo la conducci\u00f3n de un nuevo due\u00f1o, que es el que paga el traspaso.<\/span><\/p>\n

Cuando, por ejemplo, una panader\u00eda se traspasa a un nuevo due\u00f1o, se firma un contrato de traspaso entre el que ser\u00e1 el antiguo due\u00f1o y el nuevo. Pero si la panader\u00eda est\u00e1 instalada en un local alquilado, el nuevo due\u00f1o debe firmar un nuevo contrato de arrendamiento con el propietario del local donde est\u00e9 la panader\u00eda.<\/span><\/p>\n

Por eso, el primer documento que se debe tener es el permiso expreso del propietario del local para realizar traspaso, ya que casi todos los contratos de alquiler tienen una cl\u00e1usula de NO traspasar sin su permiso.<\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s que es importante saber, cual es el alquiler actual y qu\u00e9 est\u00e1 previsto seg\u00fan el contrato.<\/span><\/p>\n

El que se traspasa debe tener disponible el contrato de arrendamiento del local, para saber si es de su propiedad o quien es el propietario del local, que no necesariamente debe ser el mismo due\u00f1o del negocio a traspasar.<\/span><\/p>\n

Otra documentaci\u00f3n importante son las licencias expedidas para el tipo de negocio. Si la panader\u00eda que hemos puesto como ejemplo tambi\u00e9n tiene un \u00e1rea de mesas, puede que necesite licencia de restaurante. Te sorprender\u00edas de la cantidad de negocios que llevan a\u00f1os trabajando de forma irregular con una licencia que no corresponde a su rama.<\/span><\/p>\n

En este caso debemos indicarle a quien pretende traspasarnos su negocio, que no se preocupe si la licencia no coincide exactamente con la actividad de la empresa. Se debe consultar con un ingeniero la posibilidad de modificaci\u00f3n de licencia. Este te informar\u00e1 si la actividad comercial que aspiras a tener en el local se puede desarrollar, o se puede adaptar o no se puede.<\/span><\/p>\n

Si la respuesta es negativa y no puedes considerar la posibilidad de realizar modificaciones, te recomendamos no seguir con la negociaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Un factor importante es la relaci\u00f3n existente con el personal que trabaja en el negocio que est\u00e1s por comprar. Es importante conocer su antig\u00fcedad y categor\u00eda, esto debe evaluarse. Hay que tener en cuenta que al obtener el traspaso adquieres tambi\u00e9n los pasivos laborales del negocio: antig\u00fcedad, pactos; temas que forman parte del c\u00e1lculo de tu inversi\u00f3n en el negocio.<\/span><\/p>\n

Debes considerar que en caso de despidos, estos deben pasar por CMAC ( Conciliaci\u00f3n en el Departamento de Treball ) para, por ejemplo, los despidos que se realicen en Catalunya o Barcelona, lo que har\u00e1 que el proceso sea algo m\u00e1s engorroso.<\/span><\/p>\n

En esta parte hemos dejado para el final lo m\u00e1s obvio, pero se debe poner m\u00e1ximo inter\u00e9s, ya que engloba toda la negociaci\u00f3n. Hablamos de la documentaci\u00f3n legal que debe ser revisada minuciosamente. Debes saber que necesitas disponer de: escrituras inscritas, cuentas anuales y libros contables al d\u00eda y registrados, y un etc de papeles contables y jur\u00eddicos.<\/span><\/p>\n

Por lo general deber\u00edas enterarte de las dudas, los pactos y seguidamente se deben de tener en cuenta para restarlas del importe del traspaso acordado. Raz\u00f3n por la que debes tener bien identificadas las mismas y acordadas entre ambas partes.<\/span><\/p>\n

Qu\u00e9 incluyen los traspasos y los temas fiscales<\/span><\/h3>\n

Cuando concretas el traspaso de un negocio, al pagar el importe acordado est\u00e1s pagando por los \u00fatiles, mobiliario, maquinaria y en suma, todo aquello que el local pueda tener que se utilice en la actividad econ\u00f3mica que has adquirido.<\/span><\/p>\n

Si la infraestructura era propia, tambi\u00e9n est\u00e1 incluida en la operaci\u00f3n, as\u00ed como el stock y hasta la clientela.<\/span><\/p>\n

En cuanto al tema fiscal, un traspaso, de un negocio, supone el pago del IVA. Ni los elementos afectos a la actividad y tampoco el fondo de comercio devenga IVA.<\/span><\/p>\n

En relaci\u00f3n al IRPF, quien adquiere el negocio tras el traspaso, est\u00e1 aumentando su patrimonio, por lo que deber\u00e1 declarar esto en su declaraci\u00f3n anual del Impuesto de la Renta.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

No hay duda de que en Espa\u00f1a es algo muy rentable invertir en un negocio, bien sea alquilado o comprado. Es un tipo de inversi\u00f3n que reporta una muy r\u00e1pida recuperaci\u00f3n de la inversi\u00f3n. Y una de las m\u00e1s utilizadas es el traspaso o cesi\u00f3n de un local, un comercio o una franquicia. No importa<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":98344,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[206],"tags":[],"class_list":{"0":"post-98343","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-canal-empresas"},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t