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El impuesto sobre la Renta a las Personas F\u00edsicas (IRPF) es un gravamen anual para las personas f\u00edsicas. Si eres profesional aut\u00f3nomo o empresario debes cumplir con el pago de dicho impuesto. Los tipos de retenci\u00f3n siempre est\u00e1n sujetos a cambios, por lo que es conveniente estar siempre actualizado en el tema. Las Personas F\u00edsicas con alquileres tambi\u00e9n se ven afectadas.<\/p>\n
IPRF para los alquileres en 2019<\/strong><\/p>\n El arrendamiento de inmuebles se considera actividad econ\u00f3mica cuando se utiliza al menos una persona empleada con contrato laboral y jornada completa, si el arrendamiento de inmuebles no se considera actividad econ\u00f3mica no se podr\u00e1n deducir los gastos derivados de la utilizaci\u00f3n de los veh\u00edculos para su gesti\u00f3n.<\/p>\n Los rendimientos \u00edntegros del capital inmobiliario son las cantidades que percibe el propietario. En el caso del subarrendamiento o traspaso, el propietario debe registrar como ingresos \u00edntegros del capital inmobiliario el precio de tales operaciones.<\/p>\n S\u00f3lo si el arrendamiento se realiza como actividad econ\u00f3mica, los rendimientos se consideran actividades econ\u00f3micas y en este caso deben ser declarados. Todas las cantidades destinadas a la amortizaci\u00f3n del inmueble son deducibles. La deducci\u00f3n de los intereses de los capitales ajenos, gastos de financiaci\u00f3n, y gastos de reparaci\u00f3n y conservaci\u00f3n tiene un l\u00edmite. Estos no pueden ser superiores al importe \u00edntegro de cada bien o derecho.<\/p>\n Desde primero de enero de 2019, las retenciones de alquileres ser\u00e1n del 19%. Los empresarios que paguen alquiler en el local donde ejercen la actividad tienen que vigilar que el propietario de dicho local emita la factura con el 19% de retenci\u00f3n en 2019. Los propietarios que alquilen locales comerciales y reciban un ingreso mensual deben emitir sus facturas con un 19% de retenci\u00f3n.<\/p>\n IPRF para el alquiler tur\u00edstico\u00a0<\/strong><\/p>\n En los \u00faltimos a\u00f1os ha aumentado el alojamiento privado para el turismo, \u00e9ste se debe diferenciar de la industria hotelera. El servicio de alojamiento y el de hospedaje se diferencian porque el hospedaje ofrece atenci\u00f3n peri\u00f3dica con el cliente, como servicios de cambio de ropa de cama y ba\u00f1o, as\u00ed como servicios de alimentaci\u00f3n y restauraci\u00f3n.<\/p>\n En cambio, el alojamiento privado para el turismo s\u00f3lo presta servicio de limpieza y servicio de cambio de ropa a la entrada y salida del periodo contratado por el arrendatario, as\u00ed como servicio de limpieza de las zonas comunes del edificio (escaleras, ascensores, zonas verdes, puertas, calles).<\/p>\n Asimismo, el alojamiento privado para el turismo tambi\u00e9n se encarga de realizar la asistencia t\u00e9cnica y las reparaciones de fontaner\u00eda, electricidad, cristaler\u00eda, persianas, cerrajer\u00eda y electrodom\u00e9sticos.<\/p>\n En ambos casos es aplicable el Impuesto sobre la Renta a las Personas F\u00edsicas, pero en la industria hotelera no es aplicable la reducci\u00f3n prevista en el art\u00edculo 23.2.\u00a0 El arrendamiento siempre se puede entender como una actividad empresarial. Cabe aclarar que el arrendamiento de un apartamento tur\u00edstico no est\u00e1 exento de pagar IVA.<\/p>\n En el 2018 se estableci\u00f3 como obligaci\u00f3n suministrar informaci\u00f3n relativa a las cesiones de viviendas con fines tur\u00edsticos: titular de viviendas, titular del derecho en virtud del cual se cede la vivienda, identificaci\u00f3n de las personas o entidades cesionarias, inmueble objeto de cesi\u00f3n, n\u00famero de d\u00edas de disfrute de la vivienda con fines tur\u00edsticos, importe percibido \u00a0por el titular cedente del derecho, n\u00famero de contrato asignado por el intermediario, fecha de inicio de la cesi\u00f3n, fecha de intermediaci\u00f3n, identificaci\u00f3n del medio de pago utilizado.<\/p>\n El Impuesto sobre la Renta a las Personas F\u00edsicas en el arrendamiento<\/strong><\/p>\n Las cantidades que percibe el arrendatario durante el traspaso o cesi\u00f3n de derechos de arrendamiento se consideran ganancias de patrimonio, pero las que recibe con el subarrendamiento son rendimientos de capital mobiliario. Es posible hacer deducciones a dicho impuesto, estas deducciones se encuentran en el manual del IRPF.<\/p>\n En el caso de un inmueble heredado es deducible el coste del 3% de adquisici\u00f3n satisfecho o el valor catastral. En las adquisiciones de inmuebles por herencia s\u00f3lo se considera como coste de adquisici\u00f3n satisfecho el coste de las mejoras efectuadas en el inmueble, as\u00ed como los gastos inherentes a la adquisici\u00f3n del inmueble, exceptuando los intereses.<\/p>\n Asimismo, son deducibles los gastos para reparaci\u00f3n y conservaci\u00f3n que tienen como finalidad mantener el uso normal de los bienes materiales, como el pintado, revoco o arreglo de instalaciones, as\u00ed como las instalaciones de ascensor, calefacci\u00f3n, puertas de seguridad u otras. No son deducibles los gastos destinados a la ampliaci\u00f3n y mejora.<\/p>\n \u00bfC\u00f3mo facilitar el cumplimiento del pago del IPRF en 2019?<\/strong><\/p>\n Desde el primero de enero es una obligaci\u00f3n dar a conocer al fisco los datos de las reservas de los anfitriones. Por este motivo la plataforma tur\u00edstica ha creado una plataforma tur\u00edstica para que los anfitriones cumplan con los pagos tributarios.<\/p>\n Para facilitar el cumplimiento del pago del IPRF en 2019 es recomendable acudir con asesores fiscales que tienen conocimiento y experiencia en esta materia. De este modo se facilita obtener deducciones de las actividades tributarias y se tiene la posibilidad de tener m\u00e1s ahorros en la cuenta bancaria.<\/p>\n Como puedes ver, es un dolor de cabeza estar al tanto de los cambios que d\u00eda con d\u00eda realiza la Agencia Tributaria en cuanto al pago de impuestos. Los profesionales en esta \u00e1rea est\u00e1n para ayudar y facilitar esta tarea.<\/p>\n