{"id":88787,"date":"2017-10-03T10:09:30","date_gmt":"2017-10-03T08:39:30","guid":{"rendered":"http:\/\/eldigitaldeasturias.com\/magazine365\/?p=88787"},"modified":"2017-10-03T10:09:30","modified_gmt":"2017-10-03T08:39:30","slug":"las-8-cuestiones-clave-de-un-contrato-de-arrendamiento-por-pages-advocats","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/eldigitaldeasturias.com\/magazine365\/las-8-cuestiones-clave-de-un-contrato-de-arrendamiento-por-pages-advocats\/","title":{"rendered":"Las 8 cuestiones clave de un contrato de arrendamiento por Pages Advocats"},"content":{"rendered":"

Existen dudas sobre los contratos de arrendamiento que el despacho de abogados barcelon\u00e9s Pages Advocats quiere aclarar publicando los siguientes puntos clave sobre los contratos habituales de arrendamiento<\/p>\n

El despacho Pag\u00e9s Advocats (Legalfinc Abogados Inmobiliarios en Barcelona)<\/span><\/a>, experto en derecho inmobiliario y de arrendamiento cree muy conveniente informar a los lectores de los siguientes puntos que para tener en cuenta a la hora de enfrentarse a la firma de un contrato de arrendamiento.<\/p>\n

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  1. Contrato de arrendamiento \u00bfVerbal o escrito?<\/strong> El contrato tanto puede ser verbal como escrito, que es\u00a0el m\u00e1s aconsejable porque se deja constancia de temas esenciales como es el plazo, la renta,… El consejo es siempre hacer un contrato por escrito. \u00bfEs conveniente su inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad?<\/strong> No es obligatorio pero s\u00ed que es conveniente, pues se otorgan una serie de derechos al arrendatario que lo efect\u00faa, como los efectos sobre un tercer adquiriente. Si se inscribe, el arrendamiento continuar\u00e1, pero si no se hace, el plazo m\u00ednimo de tres a\u00f1os y un a\u00f1o m\u00e1s no se mantendr\u00e1n para el arrendatario.<\/li>\n
  2. Plazo Duraci\u00f3n del Contrato. <\/strong>Los arts. 9 y 10 de la LAU\u00a0establecen un plazo m\u00ednimo para el arrendatario de tres a\u00f1os y una pr\u00f3rroga legal de un a\u00f1o en los contratos posteriores al 6 de junio de 2013 a tenor de la reforma llevada a cabo por la Ley 4\/2013. Pues bien, cualquier pacto por un tiempo inferior al legalmente establecido a favor del arrendatario ser\u00e1 nulo. Renta:\u00a0Respecto al precio, forma de pago y el lugar, existe plena libertad de pactos. En cuanto a los arrendamientos posteriores al 1 de abril de 2015, solo hay revisi\u00f3n de renta si existe pacto expreso, y si no se hubiese fijado qu\u00e9 \u00edndice tomar, se aplicar\u00eda el \u00cdndice de Garant\u00eda de la Competividad, a tenor de los dispuesto en la Disposici\u00f3n Final Primera de la Ley 2\/2015<\/li>\n
  3. Desistimiento voluntario del arrendatario. <\/strong>Son nulas las clausulas que impongan una indemnizaci\u00f3n mayor que una mensualidad por a\u00f1o que falte por cumplir.<\/li>\n
  4. Gastos de comunidad.<\/strong> Se puede repercutir con pacto expreso s\u00f3lo los gastos comunitarios por los servicios que realmente recibe el arrendatario, y lo m\u00e1ximo que se puede aumentar cada a\u00f1o es el doble del \u00edndice pactado para la renta, con independencia de que en la finca el incremento sea superior. Por tanto, cualquier cl\u00e1usula que indique un aumento mayor ser\u00eda nula.<\/li>\n
  5. Obras de conservaci\u00f3n de la vivienda.<\/strong> Corresponde exclusivamente al propietario hacerse cargo de las reparaciones necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, siendo nula la cl\u00e1usula en tal sentido, o la renuncia a este derecho.<\/li>\n
  6. \u00bfC\u00f3mo ha de ser el documento? <\/strong>En cuanto a los requisitos exigidos legalmente del documento han de constar: identidad de los contratantes, la identificaci\u00f3n de la finca arrendada, la duraci\u00f3n pactada, la renta inicial del contrato y las dem\u00e1s cl\u00e1usulas que las partes hubieran libremente acordado, que ser\u00e1n aquellas que tengas trascendencia de obligaciones y derechos para el arrendador y el arrendatario. Desde luego, el contrato debe hacerse seg\u00fan la Ley de Arrendamientos Urbanos 29\/1994.<\/li>\n
  7. \u00bfImpuestos del contrato del contrato?<\/strong> ITP. El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) se aplicar\u00e1 bien al realizar transmisiones de vivienda usada, mediante compraventa, o por la formalizaci\u00f3n de un contrato de arrendamiento de vivienda, debiendo abonarlo el arrendatario. El arrendatario de vivienda se encuentra exento de IVA, y la exenci\u00f3n se extender\u00e1 a los garajes, a los anexos accesorios a las viviendas, as\u00ed como a los bienes muebles arrendados conjuntamente con aquellos (art. 20.1.23 \u00ba LIVA). Si se trata de un arrendamiento mixto en el que se destina a vivienda y a actividad profesional, quedar\u00e1 sujeto a IVA, al igual que cuando el arrendamiento de vivienda es con una entidad mercantil para sus empleados.<\/li>\n
  8. Certificado de eficiencia energ\u00e9tica y Cedula Habitabilidad obligatorios. <\/strong>El RD 235\/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el Procedimiento B\u00e1sico para la Certificaci\u00f3n de la Eficiencia Energ\u00e9tica de los Edificios, modificado recientemente por el RD 564\/2017, de 2 de junio, obliga a que en las ventas y alquileres de viviendas se entregue o se informe de la situaci\u00f3n energ\u00e9tica del piso, con detalles y amplitud. Afecta a los inmuebles construidos con anterioridad a 2007, pues desde dicha fecha ya es obligatorio el certificado energ\u00e9tico para edificios de nueva construcci\u00f3n, as\u00ed que estos ya cuentan con su calificaci\u00f3n energ\u00e9tica. En el contrato ha de constar una cl\u00e1usula que indique que en el momento de la firma se aporta el mismo, facilitando una copia al arrendatario.<\/li>\n<\/ol>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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