{"id":88528,"date":"2017-09-13T17:49:14","date_gmt":"2017-09-13T16:19:14","guid":{"rendered":"http:\/\/eldigitaldeasturias.com\/magazine365\/?p=88528"},"modified":"2017-09-13T17:49:14","modified_gmt":"2017-09-13T16:19:14","slug":"principales-funciones-de-un-administrador-de-fincas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/eldigitaldeasturias.com\/magazine365\/principales-funciones-de-un-administrador-de-fincas\/","title":{"rendered":"Principales funciones de un administrador de fincas"},"content":{"rendered":"<p><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-medium wp-image-88529\" src=\"https:\/\/eldigitaldeasturias.com\/magazine365\/wp-content\/uploads\/2017\/09\/Edificio-360x239.jpg\" alt=\"\" width=\"360\" height=\"239\" srcset=\"https:\/\/eldigitaldeasturias.com\/magazine365\/wp-content\/uploads\/2017\/09\/Edificio-360x239.jpg 360w, https:\/\/eldigitaldeasturias.com\/magazine365\/wp-content\/uploads\/2017\/09\/Edificio-650x432.jpg 650w, https:\/\/eldigitaldeasturias.com\/magazine365\/wp-content\/uploads\/2017\/09\/Edificio-768x510.jpg 768w, https:\/\/eldigitaldeasturias.com\/magazine365\/wp-content\/uploads\/2017\/09\/Edificio-150x100.jpg 150w, https:\/\/eldigitaldeasturias.com\/magazine365\/wp-content\/uploads\/2017\/09\/Edificio-450x299.jpg 450w, https:\/\/eldigitaldeasturias.com\/magazine365\/wp-content\/uploads\/2017\/09\/Edificio-121x79.jpg 121w, https:\/\/eldigitaldeasturias.com\/magazine365\/wp-content\/uploads\/2017\/09\/Edificio-101x66.jpg 101w, https:\/\/eldigitaldeasturias.com\/magazine365\/wp-content\/uploads\/2017\/09\/Edificio.jpg 960w\" sizes=\"(max-width: 360px) 100vw, 360px\" \/>Los administradores de fincas juegan un papel crucial en la gesti\u00f3n de las comunidades de vecinos. Est\u00e1n principalmente en su puesto para proporcionar apoyo y asesoramiento, as\u00ed como para comprometerse con los miembros siempre que sea posible con la tarea de mantener en las mejores condiciones el edificio comunitario y sus infraestructuras.<\/p>\n<p>Un <a href=\"https:\/\/www.fincascollarada.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><b><span style=\"color: #ff0000;\">administrador<\/span> <span style=\"color: #ff0000;\">de comunidades<\/span><\/b><\/a>, por lo general, tiene cierta experiencia en el \u00e1mbito de la gesti\u00f3n documental y ejerce un papel de consultor y ejecutor ante las obligaciones contra\u00eddas por la comunidad, sean de car\u00e1cter b\u00e1sico o no. Otra de sus tareas consiste en moderar a sus respectivas comunidades y velar porque se respeten las directrices comunitarias establecidas en los estatutos de su propia comunidad. Si un administrador de fincas considera que se ha violado una directriz, pueden restringir o prohibir cuentas, establecer sanciones y prever reparaciones compensatorias..<\/p>\n<p><strong>\u00bfQui\u00e9n es el administrador, y cu\u00e1les son sus deberes y obligaciones?<\/strong><\/p>\n<p>Esta persona es un profesional que debe pertenecer al Colegio de Administradores y su t\u00edtulo propio es el <b>Administrador de la Comunidad de Propietarios<\/b>. Es un Administrador de Fincas cualificado y debe ser un miembro registrado del <b>Colegio de Administradores de Fincas Rusticas Y Urbanas<\/b>. Por lo tanto, podr\u00e1 darle su n\u00famero de colegio. Esto significa que est\u00e1 capacitado y calificado para administrar la propiedad en Espa\u00f1a o bienes ra\u00edces espa\u00f1oles de cualquier tipo. Un <a href=\"https:\/\/www.fincascollarada.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><b><span style=\"color: #ff0000;\">administrador<\/span> <span style=\"color: #ff0000;\">de fincas zaragoza<\/span><\/b><\/a> tendr\u00e1 plena potestad para administrar propiedades dentro de la comunidad de Arag\u00f3n, aunque sus funciones ser\u00e1n las mismas que en cualquier otra parte del suelo nacional, con aquellas excepciones contempladas en el propio contrato vinculante.<\/p>\n<p>Su principal fuente de ingresos suele provenir de actuar como Administrador de una serie de comit\u00e9s vecinales. Normalmente tendr\u00e1 su propia oficina y secretaria, etc. Se elige anualmente al mismo tiempo que el comit\u00e9 de la Comunidad de Propietarios. Su papel es ayudar al comit\u00e9 a realizar sus funciones correctamente y legalmente, de manera que sus funciones principales quedan relatadas en la siguiente enumeraci\u00f3n:<\/p>\n<ul>\n<li>Asistir a todas las reuniones (en la medida de lo posible) y asesorar sobre aspectos legales para el compendio de vecinos sea capaz de tomar decisiones en las mejores condiciones.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Gesti\u00f3n de las cuentas bancarias. Equilibrar las cuentas de la comunidad; recibos y egresos. Emisi\u00f3n de los estados financieros al final del a\u00f1o.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Otras funciones financieras como obtener cotizaciones de proveedores. Emisi\u00f3n de facturas. Carga de las cuotas de los propietarios de la propiedad, persecuci\u00f3n de las deudas incobrables, etc.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Otros deberes administrativos tales como asegurarse de que la informaci\u00f3n sobre el R\u00e9gimen Interno est\u00e9 disponible para todos los hogares.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Asegurar que las reuniones generales y extraordinarias sean notificadas correctamente y legalmente a todos los propietarios, incluyendo aquellos que no son residentes, porque su propiedad en Espa\u00f1a es s\u00f3lo para uso en verano o alquiler.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>A menudo es titular de llaves para todas las puertas y puertas generales y para acceso a \u00e1reas tales como electricidad, gas, agua, contadores telef\u00f3nicos, \u00e1reas comunitarias de abastecimiento de agua, puntos de distribuci\u00f3n de televisi\u00f3n por cable, etc.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Supervisar\u00e1 cualquier trabajo que se est\u00e1 llevando a cabo para la propiedad de la comunidad, con especial atenci\u00f3n a las obras de mejora o saneamiento.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En caso de necesitar un <a href=\"https:\/\/www.fincascollarada.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><b><span style=\"color: #ff0000;\">administrador de fincas en Zaragoza<\/span><\/b><\/a>, siempre es posible contactar directamente con el Colegio Territorial De Administradores De Fincas De Arag\u00f3n y solicitar un profesional debidamente titulado.<\/p>\n<p>Como responsable subsidiario de sus decisiones, el administrador de fincas ha de estar familiarizado con las obligaciones administrativas de la finca, de sus propietarios y de \u00e9l mismo. Para ello, en su proceso de formaci\u00f3n se le dota de una <i>suite <\/i>de conocimientos destinados mejorar su conocimiento de la ley, as\u00ed como otros \u00e1mbitos que son m\u00e1s o menos relevantes para el desempe\u00f1o de su profesi\u00f3n.<\/p>\n<p><strong>Otras funciones de car\u00e1cter impl\u00edcito<\/strong><\/p>\n<p>En lo referente a las obligaciones subsidiarias, el administrador de fincas se encarga de:<\/p>\n<ul>\n<li>Realizar tareas de caja de acuerdo con los procedimientos y pol\u00edticas de la comunidad y tener debidamente en cuenta la seguridad al manejar efectivo.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Proporcionar apoyo administrativo y administrativo al presidente de la comunidad, asegur\u00e1ndose de mantener los valores corporativos y demostrar actitudes apropiadas en todas sus relaciones con los residentes y el p\u00fablico en general.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Familiarizarse con la pol\u00edtica y procedimientos de salud y seguridad de la finca, en particular las \u00e1reas pertinentes a su propio trabajo y asegurarse de cumplir con las instrucciones, requisitos y prohibiciones en todo momento.<\/li>\n<li>Ser consciente del esquema de igualdad, las pol\u00edticas de dignidad en el trabajo aplicadas a los asalariados y el c\u00f3digo de conducta.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En definitiva, el administrador de fincas ha de ser una figura administrativa pero tambi\u00e9n social que promueve la colaboraci\u00f3n y la resoluci\u00f3n pac\u00edfica de los conflictos, no solo entre sus propietarios, sino entre la comunidad y el resto de instituciones p\u00fablicas o privadas con las que se relaciona documental o f\u00edsicamente.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Los administradores de fincas juegan un papel crucial en la gesti\u00f3n de las comunidades de vecinos. 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