{"id":86548,"date":"2017-05-16T22:30:12","date_gmt":"2017-05-16T20:30:12","guid":{"rendered":"http:\/\/eldigitaldeasturias.com\/magazine365\/?p=86548"},"modified":"2017-05-16T23:09:37","modified_gmt":"2017-05-16T21:09:37","slug":"gonzalo-robles-las-ayudas-del-gobierno-a-los-jovenes-subiran-el-precio-de-la-vivienda-hasta-un-10","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/eldigitaldeasturias.com\/magazine365\/gonzalo-robles-las-ayudas-del-gobierno-a-los-jovenes-subiran-el-precio-de-la-vivienda-hasta-un-10\/","title":{"rendered":"Gonzalo Robles: \u00abLas ayudas del Gobierno a los j\u00f3venes subir\u00e1n el precio de la vivienda hasta un 10%\u00bb"},"content":{"rendered":"

\"\"\u00abPan para hoy y hambre para ma\u00f1ana\u2019\u2019. As\u00ed califica Gonzalo Robles, socio fundador de Uxban www.uxban.com la firma inmobiliaria enfocada en el dise\u00f1o y promoci\u00f3n de viviendas de alto standing, las ayudas para j\u00f3venes que Mariano Rajoy acaba de lanzar con el fin de incentivar la compra de su primera vivienda. \u201cLas ayudas directas para la adquisici\u00f3n de vivienda son beneficiosas para los vendedores, ya que crean una expectativa que se traduce en disminuir el margen de negociaci\u00f3n e incluso aumentar el precio de venta. En este sentido, los j\u00f3venes menores de 35 a\u00f1os se tendr\u00e1n que enfrentar a esta situaci\u00f3n ya que los vendedores entender\u00e1n autom\u00e1ticamente que su capacidad de pago es mayor al contar con los 10.800 euros m\u00e1s para afrontar la compra recogidos en el art\u00edculo 59 del borrador del Real Decreto presentado por el Gobierno\u201d, explica Robles.<\/p>\n

Adem\u00e1s Uxban valora negativamente dicha ayuda porque \u201csubir\u00e1 los precios de los pisos hasta en un 10% de media. El precio medio de la vivienda en Espa\u00f1a es de 1.237 euros por metro cuadrado, seg\u00fan los datos del \u00faltimo \u00edndice IMIE de 2017. Si un joven tiene inter\u00e9s en adquirir una vivienda de tama\u00f1o promedio de unos 90 metros cuadrados construidos, el impacto de la ayuda sobre el te\u00f3rico precio de compra de 110.000 euros es de un 10%. Esta cifra representa de una atacada el crecimiento previsto del precio de la vivienda para los pr\u00f3ximos dos a\u00f1os y medio. En ciudades grandes como Madrid y Barcelona, el impacto ser\u00eda del 5% usando los mismo par\u00e1metros, ya que hablamos de precios medios de 2.300 \u20ac\/m2 seg\u00fan el mencionado \u00edndice\u201d, dice el reputado arquitecto.<\/p>\n

Por otro lado, para Uxban esta medida \u201ces un enga\u00f1abobos ya que por m\u00e1s que se quiera ayudar a los j\u00f3venes para acceder a las ayudas hay que tener un capital de entre 30.000 y 60.000 euros ahorrados. Algo que casi ning\u00fan joven tiene\u201d, afirman.<\/p>\n

\u201cPara acceder a la compra de una vivienda hoy en d\u00eda, es necesario tener ahorrado el 30% del precio de compra, dado que al 20% que no te financia el banco hay que sumar los costes asociados a la adquisici\u00f3n, es decir, ITP, AJD, Notario, Registro de la Propiedad y gastos derivados de la concesi\u00f3n del pr\u00e9stamo. Eso en el caso de que la vivienda est\u00e9 lista para entrar a vivir. Hablamos de inversiones m\u00ednimas de entre 30.000 y 60.000 euros, cantidades muy elevadas para j\u00f3venes menores de 35 a\u00f1os\u201d, a\u00f1ade Gonzalo Robles.<\/p>\n

As\u00ed las cosas, lo que Uxban propone es fomentar la cultura alternativa del ahorro y del alquiler para salir del bucle del boom inmobiliario. \u201cSi bien el borrador del Real Decreto contiene ayudas al alquiler, est\u00e1 comprobado en nuestra historia reciente que el fomento del endeudamiento para la adquisici\u00f3n de vivienda distorsiona gravemente la realidad del mercado y consigue efectos contrarios a los buscados. Por otro lado es conveniente divulgar una cultura de no inmovilizaci\u00f3n del ahorro y de inversiones alternativas, m\u00e1xime si tenemos en consideraci\u00f3n que los pa\u00edses con mayor tradici\u00f3n del alquiler en Europa -Suiza 52%, Alemania 48% y Austria 44%- poseen una mayor riqueza y renta disponible. Alquilar no siempre es tirar el dinero si se analiza convenientemente el coste oportunidad de a qu\u00e9 se destina el dinero\u201d, finaliza Gonzalo Robles.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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