![\"1480534265_comprar_casa\"](\"https:\/\/eldigitaldeasturias.com\/magazine365\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/1480534265_comprar_casa-360x240.jpg\")
\u00abLa filosof\u00eda debe ser siempre sin prisa pero sin pausa, especialmente en decisiones que son realmente trascendentales en la historia de cualquier persona\u00bb, explica la arquitecta t\u00e9cnica e interiorista Diana Arlauskas. Por eso, aqu\u00ed van 12 claves para acertar en la compra de una casa.<\/p>\n
1. Acotar la b\u00fasqueda a aquellos barrios que realmente nos gustan, aunque sin cerrar la puerta a posibles \u2018sorpresas\u2019. Hay que empezar por aquellas zonas de la ciudad que satisfacen especialmente. \u00bfQu\u00e9 se deber\u00eda mirar en un \u00e1rea residencial antes de dar un paso m\u00e1s? Los servicios que tiene: desde colegios, infraestructuras sanitarias cercanas (hospitales, ambulatorios, centros de salud), a supermercados, accesibilidad, transporte p\u00fablico, facilidad (o no) para encontrar aparcamiento, posibles fuentes de molestias, bien por ruidos o insalubridad. Hay que estar abiertos a \u2018sorpresas\u2019 que puedan sugerirnos desde las agencias inmobiliarias o a trav\u00e9s del intermediador con el que se est\u00e1 buscando piso para comprar, si fuera el caso.<\/p>\n
2. \u00bfSegunda mano u obra nueva? Depende. \u00bfDe qu\u00e9? De la oferta que haya en los distritos que interesan realmente. Si son viviendas usadas, el pro fundamental ser\u00e1 un precio menor de salida (aunque tal vez necesite reforma y el coste final acabe siendo similar al de un piso nuevo); si es inmueble a estrenar, el mayor aliciente ser\u00e1 poder disfrutar de una casa lista para empezar a vivir y con todo nuevo, con lo que eso suele gustar. El consejo es no cerrarse puertas y empezar el rastreo con la mente abierta pues podemos ir con una idea preconcebida y lo que veamos cambie el plan que se hab\u00eda hecho.<\/p>\n
3. Orientaci\u00f3n del piso. No se suele dar la importancia que tiene a este aspecto y luego se \u2018sufren\u2019 las consecuencias: demasiado calor, poca luz, necesidad de utilizar calefacci\u00f3n, entre otros. A tener en cuenta estos breves apuntes: la orientaci\u00f3n norte recibe el sol directamente solo en verano, a primeras horas de la ma\u00f1ana y al final del d\u00eda y en invierno poca luz directa; este, para zonas calurosas, con sol al comienzo de la jornada y hasta mediod\u00eda, por las tardes los pisos est\u00e1n m\u00e1s frescos; oeste, id\u00f3nea para climas fr\u00edos pues las radiaciones solares impactan desde mediod\u00eda hasta la noche; sur, con sol pr\u00e1cticamente todo el d\u00eda con la excepci\u00f3n del verano, durante el cual el sol dar\u00e1 sobre todo en las horas centrales.<\/p>\n
4. \u00a1Ojo a los planos! Si se compra inmueble de obra nueva, asegurarnos de que se corresponden con la realidad; si es una casa de segunda mano, estudiar bien las dimensiones, los espacios y las posibilidades de reforma. En esto podr\u00edan ayudaros profesionales del interiorismo, con asesoramiento especializado en distribuciones y aprovechamiento de los espacios.<\/p>\n
5. Distribuci\u00f3n de la residencia y dimensiones de las habitaciones. Hay que tener en cuenta cu\u00e1les son las necesidades personales del comprador. Si tenemos familia o pretensi\u00f3n de tener (m\u00e1s) hijos, es un aspecto clave. Se debe prestar atenci\u00f3n al n\u00famero de dormitorios y a espacios como el sal\u00f3n, por ejemplo, si es donde se har\u00e1 m\u00e1s \u2018vida\u2019, o al ba\u00f1o. Para amantes de la cocina, como puede ser otro caso, hay que analizar cu\u00e1nto de grande \u2013o de peque\u00f1a\u2013 es esta estancia.<\/p>\n
6. Calificaci\u00f3n energ\u00e9tica del inmueble. Otro punto que, por desconocimiento, no se suele considerar como se merece. De esto va a depender el gasto que suponga aclimatar y tener acondicionada la vivienda en cuanto a temperatura. Informaci\u00f3n b\u00e1sica para que no te den gato por liebre: certificados A y B para inmuebles que emplean renovables y con aislamientos t\u00e9rmicos de alta eficiencia; C, D y E, las calificaciones m\u00e1s habituales y que se pueden considerar \u2018aceptables\u2019; F y G, \u00a1ojo! Acondicionar el piso para llevar bien las calores estivales o el fr\u00edo del invierno puede suponer un coste imprevisto y considerable.<\/p>\n
7. Luminosidad de la residencia. Podr\u00eda existir un post hablando solo de la importancia de la luz natural y de los beneficios que tiene tanto a nivel personal como profesional, pero no es el momento\u2026 Lo que s\u00ed se recomienda es prestar mucha atenci\u00f3n a la luminosidad del inmueble que est\u00e9s viendo, el n\u00famero de ventanas que tiene, el tama\u00f1o y la situaci\u00f3n de las mismas, etc. Esto, unido a la orientaci\u00f3n, son factores clave para temas como el ahorro energ\u00e9tico.<\/p>\n
8. Estado del edificio. Primordial es que la casa cumpla nuestras necesidades y satisfaga las expectativas que nos hayamos creado pero no deber\u00edamos olvidarnos del edificio en s\u00ed si se trata de un piso o apartamento. \u00bfQu\u00e9 puede importar este punto? Pues desde algo tan \u00bfsuperficial? como la imagen que transmite a quienes nos visitan \u2013sobre todo si vamos a adquirir una propiedad para fines profesionales\/empresariales\u2013 a algo tan fundamental como los gastos de comunidad. Si est\u00e1 muy deteriorado es probable que a medio y largo plazo se necesiten realizar reformas que har\u00e1n que la cuota mensual ascienda considerablemente, entre otros aspectos.<\/p>\n
9. Informe t\u00e9cnico para tener mayor poder de negociaci\u00f3n.Muy recomendable: es una inversi\u00f3n que se recupera casi con total seguridad. Nada como profesionales especializados en valorar inmuebles para que valoren y emitan un informe donde se recoja el precio justo, seg\u00fan la situaci\u00f3n del mercado en ese momento, de la casa que pretendemos.<\/p>\n
10. La verdad y TODA LA VERDAD sobre el inmueble en cuesti\u00f3n. Antes de dar un paso definitivo y entregar incluso una se\u00f1al para reservar la vivienda, no dud\u00e9is en solicitar toda la informaci\u00f3n sobre la residencia. \u00bfC\u00f3mo hacerlo? Hay webs como http:\/\/es.goolzoom.com en la que vais a encontrar la referencia catastral pinchando en el mapa y buscando el piso. Este site ofrece informaci\u00f3n muy \u00fatil, \u00bfeh? Precios por metro cuadrado de la zona y la horquilla en la que se mueve el coste total de viviendas en esa demarcaci\u00f3n, de m\u00e1s bajo a m\u00e1s alto. Obviamente, los primeros suelen ser de los m\u00e1s antiguos y con menos servicios o peores instalaciones y los m\u00e1s altos se corresponden por lo general por casas m\u00e1s grandes, obra nueva, en edificios de lujo, entre otros.<\/p>\n
11. Cotejar datos que nos ha facilitado el vendedor con el registro del catastro. Ya con la referencia catastral visitamos http:\/\/www.sedecatastro.gob.es\/ para saber la ficha oficial del inmueble: a\u00f1o aproximado de construcci\u00f3n o de la \u00faltima reforma, metros cuadrados del apartamento y de las zonas comunes. No siempre son los reales, por lo que lo mejor es coger n plano y comprobarlo todo. Aseg\u00farate tambi\u00e9n de las posibles cargas o d\u00e9bitos que pueda arrastras la vivienda, como recibos de comunidad que puedan tener pendientes de abonar, por ejemplo. Para eso hay que pedir la llamada \u2018Nota Simple\u2019 al Registro de la Propiedad.<\/p>\n
12. Calculadora en mano y\u2026 \u00a1Precio total estimado! Normalmente se pone un coste que no incluye IVA ni gastos de notar\u00eda y de otras gestiones que van a ser necesarias. Tampoco se incluye en la suma final el presupuesto de la reforma que pudiera necesitarse. Lo mejor es hacer una lista con todas las partidas presupuestarias que nos hayan dado y as\u00ed hacerse una idea real de cu\u00e1nto va a costarnos la vivienda. Tocar\u00e1 valorar hasta qu\u00e9 punto podemos afrontar ese desembolso\u2026<\/p>\n
Diana Arlauskas
\nArquitecta T\u00e9cnica-Interiorista
\nwww.arlauskas.es<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
\u00abLa filosof\u00eda debe ser siempre sin prisa pero sin pausa, especialmente en decisiones que son realmente trascendentales en la historia de cualquier persona\u00bb, explica la arquitecta t\u00e9cnica e interiorista Diana Arlauskas. Por eso, aqu\u00ed van 12 claves para acertar en la compra de una casa. 1. Acotar la b\u00fasqueda a aquellos barrios que realmente nos<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":83728,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[206],"tags":[],"class_list":{"0":"post-83727","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-canal-empresas"},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t