![\"m365\"](\"https:\/\/eldigitaldeasturias.com\/magazine365\/wp-content\/uploads\/2016\/06\/m365-360x198.jpg\")
<\/p>\n<\/p>\n
La Secci\u00f3n Octava de la Sala de lo Contencioso del Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJM) ha anulado el Decreto de la Comunidad de Madrid que dispone que las viviendas de uso tur\u00edstico no podr\u00e1n contratarse por un periodo inferior a cinco d\u00edas, obligando as\u00ed a estancias superiores.<\/p>\n
As\u00ed consta en una sentencia fechada el pasado 31 de mayo, a la que tuvo acceso Europa Press, que estima en parte el recurso interpuesto por la Asociaci\u00f3n Madrid Aloja contra el decreto 79\/2014, de 10 de julio, de la Comunidad de Madrid.<\/p>\n
Esta disposici\u00f3n regulaba los apartamentos tur\u00edsticos y las viviendas de uso tur\u00edstico de la Comunidad de Madrid frente a la regulaci\u00f3n del art\u00edculo 17.1.3. y 5 del citado decreto. De este modo, anula el inciso del art\u00edculo 17.3 sobre las viviendas de uso tur\u00edstico respecto a que no podr\u00e1n contratarse por un periodo inferior a cinco d\u00edas.<\/p>\n
Se trata de la primera ‘batalla’ judicial a favor de la econom\u00eda colaborativa en el \u00e1mbito tur\u00edstico, frente a las presiones realizadas desde las cadenas hoteleras, ante los nuevos modelos de negocio que se han extendido tambi\u00e9n al transporte.<\/p>\n
Hay que recordar que la Comisi\u00f3n Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC) interpuso un recurso contencioso-administrativo contra el Decreto que regula los apartamentos y viviendas de uso tur\u00edstico en la Comunidad de Madrid, al considerar que es \u00abun obst\u00e1culo a la competencia\u00bb por impedir que puedan contratarse por periodos inferiores a cinco d\u00edas.<\/p>\n
Adem\u00e1s, el ‘superregulador’ impugn\u00f3 en enero el Reglamento de la Ley de Ordenaci\u00f3n de los Transportes Terrestres (LOTT) al entender que limita la entrada y la capacidad de competir de los veh\u00edculos de alquiler con conductor (VTC).<\/p>\n
En Canarias, la CNMC ha reclamado al Gobierno de Canarias que \u00absuprima o modifique\u00bb distintos art\u00edculos de su reglamento de viviendas vacacionales, que proh\u00edbe este tipo de establecimientos en zonas y urbanizaciones tur\u00edsticas para ‘salvaguardar’ a la planta hotelera.<\/p>\n
En esta l\u00ednea, la Asociaci\u00f3n Canaria de Alquiler Vacacional (Ascav) ha presentado un recurso ante el Tribunal Superior de Justicia de Canarias (TSJC) contra el decreto del Gobierno canario.<\/p>\n
Los magistrados de la Secci\u00f3n Octava de la Sala de lo Contencioso del TSJM estiman que la disposici\u00f3n de no poder contratar por un periodo inferior a cinco d\u00edas es una restricci\u00f3n de la competencia que no est\u00e1 justificada ni en la protecci\u00f3n al usuario tur\u00edstico ni en el combate a la opacidad fiscal, motivos que aduce la administraci\u00f3n para regular la normativa ahora anulada.<\/p>\n
En este punto, se\u00f1ala que la finalidad de la protecci\u00f3n del usuario del servicio \u00abno parece desprenderse de la limitaci\u00f3n de su estancia a periodos mayores de cinco d\u00edas, porque no se considera que este se encuentre m\u00e1s protegido en sus derechos por el hecho de que se limite su estancia temporal en la vivienda\u00bb.<\/p>\n
As\u00ed, recalca que al demandarse el alojamiento para estancias m\u00e1s cortas de esos cinco d\u00edas resulta perjudicado \u00fanicamente el sector de las viviendas de uso tur\u00edstico, \u00fanico al que se impone tal restricci\u00f3n en la libre concurrencia, frente a las otras modalidades de alojamiento respecto a las cuales no se establece limitaci\u00f3n temporal.<\/p>\n
Los magistrados desestiman el resto de las pretensiones de los demandantes, la anulaci\u00f3n de los art\u00edculos 17.1 del Decreto 79\/2014, que dispone la necesidad de que el plano de la vivienda debe visarse por el colegio profesional correspondiente, y el 17. 5, conforme al cual se exige la inscripci\u00f3n de las viviendas de uso tur\u00edstico en el Registro de Empresas Tur\u00edsticas de la Direcci\u00f3n General competente en materia de turismo. Contra esta resoluci\u00f3n cabe recurso de casaci\u00f3n ante el Tribunal Supremo.<\/p>\n
Las comunidades aut\u00f3nomas, con competencias en materia de turismo, pueden legislar sobre esta cuesti\u00f3n tras modificarse la Ley de Medidas de Flexibilizaci\u00f3n y Fomento del Mercado del Alquiler, que limita el arrendamiento de viviendas vacacionales y apartamentos tur\u00edsticos por parte de particulares, al vincular la regulaci\u00f3n de este tipo de alojamientos a la legislaci\u00f3n tur\u00edstica.<\/p>\n
Las normativas vigentes en Espa\u00f1a para la oferta de alquiler de viviendas de uso tur\u00edstico salvo en Baleares y Canarias son bastante dispares, aunque la mayor\u00eda coinciden en la inscripci\u00f3n de un registro, un tel\u00e9fono 24 horas y la prohibici\u00f3n de alquilar habitaciones sueltas.<\/p>\n
Alquilar habitaciones sueltas est\u00e1 prohibido expresamente en la normativa al respecto de las seis comunidades que han regulado este fen\u00f3meno de viviendas para uso tur\u00edstico.<\/p>\n
La mayor\u00eda de CCAA –Catalu\u00f1a, Andaluc\u00eda, Arag\u00f3n y Canarias, entre ellas– obliga a registrar o dar de alta los inmuebles en el organismo tur\u00edstico competente o en uno espec\u00edfico creado para ellas, que implica cumplir una serie de requisitos y condiciones espec\u00edficas por parte del propietario y tramitar una licencia que le permita destinar el inmueble a este fin. En mayo, el nuevo registro andaluz contaba ya con 3.000 viviendas tur\u00edsticas inscritas.<\/p>\n
En el caso de Canarias, el reglamento de viviendas vacacionales aprobado proh\u00edbe este tipo de establecimientos en zonas y urbanizaciones tur\u00edsticas, as\u00ed como en aquellos edificios donde esta actividad no est\u00e9 permitida por los estatutos de la comunidad de propietarios. Adem\u00e1s, incluye un r\u00e9gimen sancionador muy agresivo para los propietarios de viviendas vacacionales, contra el que la Asociaci\u00f3n Canaria de Alquiler Vacacional (Ascav) ya ha presentado recurso.<\/p>\n
El Pleno del Parlamento de Canarias, con la abstenci\u00f3n del Grupo Popular, aprob\u00f3 a finales de la pasada legislatura una Proposici\u00f3n No de Ley (PNL) en la que solicita al Gobierno canario la paralizaci\u00f3n del decreto de alquiler vacacional. El Gobierno de Canarias se ha dado un plazo para un estudio en profundidad de cara a una modificaci\u00f3n e intentar conciliar a los propietarios con el sector tur\u00edstico.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
La Secci\u00f3n Octava de la Sala de lo Contencioso del Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJM) ha anulado el Decreto de la Comunidad de Madrid que dispone que las viviendas de uso tur\u00edstico no podr\u00e1n contratarse por un periodo inferior a cinco d\u00edas, obligando as\u00ed a estancias superiores. As\u00ed consta en una sentencia fechada<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":77926,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[224],"tags":[],"class_list":{"0":"post-78340","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-noticias-actualidad"},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t