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Grupos hoteleros y fondos de inversi\u00f3n internacionales destinan entre 3 y 7 millones de euros a adquirir inmuebles con un valor patrimonial \u00abnotable\u00bb, tales como edificios singulares, castillos, conventos y monasterios abandonados, con el objetivo de explotarlos como hoteles o complejos tur\u00edsticos.<\/p>\n
\u00a0\u00a0 El 80% de los compradores son nacionales que valoran fincas emplazadas en cualquier punto de la geograf\u00eda espa\u00f1ola, seg\u00fan Lan\u00e7ois Doval, consultora especializada en la venta de propiedades de este tipo.<\/p>\n
\u00a0\u00a0 De su lado, los inversores internacionales se centran en zonas ‘prime’ de Madrid y Barcelona y en zonas de costa o preferentemente tur\u00edsticas.<\/p>\n
\u00a0\u00a0 Seg\u00fan la sociedad de gesti\u00f3n patrimonial, este tipo de fincas emblem\u00e1ticas atraen nuevas iniciativas de negocio impulsadas por un ajuste de los precios.<\/p>\n
\u00a0\u00a0 De hecho, los precios de este tipo de propiedades se han ajustado entre un 20% y un 45%, ya que se trata de activos que \u00abno han transformado su coste con la misma fuerza que el resto del ladrillo\u00bb.<\/p>\n
\u00a0\u00a0 Como ejemplo, se\u00f1ala que una finca adquirida recientemente por un inversor nacional, que estaba valorada en 3,8 millones de euros, fue comprada por 3,4 millones de euros, a lo que habr\u00e1 que sumarle una importante inversi\u00f3n en rehabilitaci\u00f3n para su destino a hotel. Se trata de \u00abcomprar lo mejor a un precio de mercado correcto\u00bb, se\u00f1ala Lan\u00e7ois Doval.<\/p>\n
\u00a0\u00a0 Si bien es cierto que durante estos a\u00f1os de crisis ha habido una retracci\u00f3n del sector inmobiliario debido a la desconfianza generalizada a la hora de invertir en inmuebles, lo cierto es que ahora son muchos los inversores particulares o fondos de inversi\u00f3n que valoran adquirir inmuebles con un valor patrimonial notable.<\/p>\n
\u00a0\u00a0 \u00abCada vez es m\u00e1s importante para grupos hoteleros o de inversi\u00f3n inmobiliaria la localizaci\u00f3n de ubicaciones \u00fanicas donde desarrollar nuevas iniciativas de negocio\u00bb, explica el fundador de la citada consultora, Robert Menetray Doval.<\/p>\n
\u00a0\u00a0 Analizando el perfil de los inversores se observa que, dependiendo de la ubicaci\u00f3n de la propiedad, el 80% de los compradores son nacionales, encontrando entre ellos desde grupos especializados en hoteles con encanto, hasta fondos de inversi\u00f3n.<\/p>\n
\u00a0\u00a0 La historia y singularidad del producto siempre es un valor a\u00f1adido que el comprador nacional estudia con m\u00e1s atenci\u00f3n. Asimismo, estos tambi\u00e9n valoran la posibilidad de adquirir fincas emplazadas en el interior peninsular.<\/p>\n
\u00a0\u00a0 Los activos inmobiliarios singulares son un refugio \u00abmuy seguro\u00bb para el dinero de los inversores debido a sus caracter\u00edsticas especiales y que no est\u00e1n tan sujetos a las oscilaciones del mercado y pierden poco valor.<\/p>\n
\u00a0\u00a0 Asimismo, encajan a la perfecci\u00f3n con lo que se precisa para albergar un establecimiento hostelero o un alojamiento rural por sus gruesos muros, numerosas y variadas estancias, patios centrales o aleda\u00f1os y un marco natural excepcional convierten a conventos y monasterios en atractivos hoteles de interior.<\/p>\n
\u00a0\u00a0 Otro factor a tener en cuenta las conexiones con n\u00facleos habitados de distinto tama\u00f1o tambi\u00e9n han mejorado mucho en los \u00faltimos tiempos. Fruto de los planes de revitalizaci\u00f3n de \u00e1reas rurales y de las propias iniciativas p\u00fablico-privadas para atraer m\u00e1s inversiones a estas zonas, muchos caminos han sido actualizados y permiten el paso de veh\u00edculos hasta la entrada de los edificios hist\u00f3ricos, sin perder la intimidad, tranquilidad y singularidad de la propiedad.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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