![\"fotonoticia_20160328124158_800\"](\"https:\/\/eldigitaldeasturias.com\/magazine365\/wp-content\/uploads\/2016\/03\/fotonoticia_20160328124158_800-360x240.jpg\")
El 89% de los inversores asegura tener un inter\u00e9s alto o muy alto por invertir en el mercado inmobiliario espa\u00f1ol, aunque entre los condicionantes a corto plazo sit\u00faan la incertidumbre pol\u00edtica, la fuerte competencia y la escasez de producto, seg\u00fan la segunda edici\u00f3n de la encuesta realizada por la firma de servicios profesionales inmobiliarios JLL junto al IESE.<\/p>\n
El 41% de los inversores consultados escoge los locales comerciales y los hoteles como productos m\u00e1s interesantes. Adem\u00e1s, un 38% asegura tener previsto invertir en activos residenciales y un 31% en suelo, lo que convierte otra vez los desarrollos y la compra de suelos finalistas como uno de los objetivos apetecibles para los inversores.<\/p>\n
El estudio, que recoge una encuesta realizada a m\u00e1s de 100 inversores inmobiliarios de referencia, tanto nacionales como internacionales, muestra que m\u00e1s de la mitad de los encuestados (53,5%) asegura que sus planes para Espa\u00f1a pasan por llevar a cabo inversiones de hasta 100 millones de euros, frente a un 46,6% que buscan inversiones superiores a los 100 millones de euros.<\/p>\n
El 53% de los inversores escoge las oficinas de Madrid y Barcelona como el producto m\u00e1s deseado, seguido por los activos log\u00edsticos, que despiertan el inter\u00e9s del 46% de los participantes y los centros comerciales, que se sit\u00faan en tercera posici\u00f3n (44%). No obstante, se trata de un tipo de activos no aptos para todos los perfiles de inversores debido a la intensa gesti\u00f3n que requieren, seg\u00fan precisa el informe.<\/p>\n
El estudio destaca el papel que juega la rehabilitaci\u00f3n, reformas y reposicionamientos entre los planes a corto y medio plazo de los inversores. El 79% de los encuestados asegura que va a llevar a cabo alg\u00fan tipo de obra para revalorizar sus inmuebles, ya que la mayor parte considera que una parte muy peque\u00f1a de su cartera podr\u00eda considerarse de Grado A.<\/p>\n
Este 79% se divide entre los que tienen previsto hacer una rehabilitaci\u00f3n integral de aquellos activos que no sean Grado A para mantenerlos en su cartera (43%) y los que lo hacen con el objetivo de vender despu\u00e9s (36%). Entre los motivos de este inter\u00e9s, los inversores apuntan a que los activos, a igualdad de ubicaci\u00f3n, sufren un castigo en las rentas frente a inmuebles de mayor calidad.<\/p>\n
Los inversores se\u00f1alan como principales condicionantes a su inversi\u00f3n la incertidumbre pol\u00edtica, la fuerte competencia, la escasez de producto y los elevados precios que derivan de esta situaci\u00f3n, y piden un marco regulatorio claro, transparencia en los procesos y reglas f\u00e1ciles de entender con el fin de agilizar las gestiones.<\/p>\n
Por otra parte, la mayor\u00eda de los inversores se decanta por la compra directa de activos (41%), bien en rentabilidad o para promover, frente a la inversi\u00f3n indirecta (14%), y dos de cada tres inversores considera un plazo de inversi\u00f3n de siete a\u00f1os.<\/p>\n
La operaci\u00f3n t\u00edpica de inversi\u00f3n m\u00e1s apetecible, es de un volumen de entre 30 y 100 millones de euros, y la compra simult\u00e1nea con financiaci\u00f3n es cada vez m\u00e1s frecuente. El 26% de los inversores en producto ‘core’ aceptar\u00eda rentabilidades inferiores de entre un 3% y un 5%.<\/p>\n
En cuanto al nivel de riesgo, un 54% de los inversores asegura buscar activos a los que poder a\u00f1adir valor, optando por activos con desocupaci\u00f3n o para reestructurar, frente a un 33%, con perfil ‘core’, que busca un producto sin riesgo de construcci\u00f3n ni de alquiler.<\/p>\n
Asimismo, comienza a verse apetito inversor por el desarrollo de promoci\u00f3n inmobiliaria, tanto a nivel residencial como terciario.<\/p>\n
Por otro lado, el informe se\u00f1ala que a corto plazo no hay una voluntad claramente desinversora, sino que la mayor\u00eda est\u00e1 buscando aprovechar la subida de las rentas prevista antes de vender, lo que no se estima que ocurra antes de unos 18 meses hacia delante; y aquellos que contemplan desinvertir lo har\u00edan preferiblemente en centros comerciales (15%) y residencial (14%).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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