![\"fotonoticia_20160316123708_800\"](\"https:\/\/eldigitaldeasturias.com\/magazine365\/wp-content\/uploads\/2016\/03\/fotonoticia_20160316123708_800-360x239.jpg\")
La Asociaci\u00f3n de Viviendas Vacacionales en Andaluc\u00eda (Apartsur) pedir\u00e1 a la Consejer\u00eda de Turismo y Deporte la aclaraci\u00f3n de varios puntos e impugnar\u00e1 otros dentro del decreto que regula las viviendas con fines tur\u00edsticos, ya publicado en el Bolet\u00edn Oficial de la Junta de Andaluc\u00eda (BOJA).<\/p>\n
As\u00ed lo ha se\u00f1alado a Europa Press el presidente de Apartsur, Hilario Echevarr\u00eda, tras la reunirse la asociaci\u00f3n este pasado martes y analizar en detalle el decreto, para el que cuentan con 40 d\u00edas desde su publicaci\u00f3n en BOJA para presentar alegaciones. No obstante, ha destacado que se muestran \u00abcontentos\u00bb con este decreto y han agradecido que se les tenga en cuenta para su redacci\u00f3n, pero ha se\u00f1alado que puntos que \u00abno est\u00e1n suficientemente claros o son limitadores\u00bb.<\/p>\n
En concreto, ha precisado la limitaci\u00f3n de seis plazas en el caso del alquiler de la vivienda de uso tur\u00edstico por habitaciones o la dificultad de contar con una licencia de ocupaci\u00f3n en algunos municipios, para lo que proponen la entrega de certificados realizados por t\u00e9cnicos cualificados para rese\u00f1ar la ocupabilidad de la vivienda.<\/p>\n
Tambi\u00e9n ha mostrado la duda en la comercializaci\u00f3n sobre aquellas viviendas de uso tur\u00edstico, como una unidad catastral, pero que cuentan en su interior con dos alojamientos independientes.<\/p>\n
Por \u00faltimo, tambi\u00e9n ha llamado la atenci\u00f3n sobre la limitaci\u00f3n para aquellos propietarios que cuentan m\u00e1s de dos viviendas de estas caracter\u00edsticas en un radio de un kil\u00f3metro y que deben regirse por este nuevo decreto.<\/p>\n
Cabe recordar que las viviendas con fines tur\u00edsticos cuentan con tres meses para inscribirse en el Registro de Turismo de Andaluc\u00eda y regular as\u00ed su situaci\u00f3n. De manera que para el mes de mayo el registro ya estar\u00e1 operativo y, por tanto, para el verano las viviendas pueden estar reguladas.<\/p>\n
Adem\u00e1s, se abre la posibilidad de que, si alg\u00fan alojamiento tur\u00edstico no cumple con alg\u00fan requisito estructural tiene un a\u00f1o a partir de la inscripci\u00f3n para subsanarlo.<\/p>\n
Esta obligaci\u00f3n sirve para integrar este tipo de alojamiento tur\u00edstico en la oferta reglada de la comunidad, adem\u00e1s de contar con cobertura legal.<\/p>\n
En l\u00edneas generales, la nueva norma establece unos requisitos m\u00ednimos de calidad y confort equiparables a los del resto de alojamientos, con el fin de asegurar los derechos de los usuarios y evitar situaciones de fraude, intrusismo, clandestinidad y competencia desleal. Adem\u00e1s, garantiza la seguridad p\u00fablica al obligar a los propietarios a llevar a cabo un registro documental e informativo sobre los viajeros que utilizan este hospedaje.<\/p>\n
Las viviendas con fines tur\u00edsticos deber\u00e1n disponer de licencia de ocupaci\u00f3n y cumplir en todo momento con las condiciones t\u00e9cnicas y de calidad fijadas, entre las que figuran las relativas a ventilaci\u00f3n exterior, mobiliario, refrigeraci\u00f3n, ropa de cama, menaje y botiqu\u00edn de primeros auxilios. Igualmente, han de ofrecer a los usuarios informaci\u00f3n tur\u00edstica de la zona y hojas de quejas y reclamaciones, as\u00ed como un tel\u00e9fono de contacto para atender y resolver incidencias durante la estancia.<\/p>\n
Con su integraci\u00f3n en la oferta reglada, estas viviendas deber\u00e1n inscribirse obligatoriamente en el Registro de Turismo de Andaluc\u00eda y sus titulares presentar la correspondiente declaraci\u00f3n responsable para el inicio de la actividad. La prestaci\u00f3n del servicio de alojamiento sin este requisito se considerar\u00e1 actividad clandestina y, por tanto, infracci\u00f3n grave.<\/p>\n
Asimismo, el c\u00f3digo de inscripci\u00f3n en el registro habr\u00e1 de indicarse en toda publicidad o promoci\u00f3n realizada por cualquier medio. Los servicios de inspecci\u00f3n de la Consejer\u00eda de Turismo y Deporte ejercer\u00e1n las funciones de comprobaci\u00f3n y control del cumplimiento de la norma.<\/p>\n
En este sentido, el decreto incluye un cat\u00e1logo de sanciones econ\u00f3micas dependiendo de su gravedad, que por ejemplo, contempla hasta 18.000 euros para las graves y 150.000 euros para las muy graves.<\/p>\n
De acuerdo con el decreto, se consideran viviendas con fines tur\u00edsticos todas aquellas ubicadas en suelo de uso residencial donde se ofrece, mediante precio, el servicio de alojamiento de forma habitual y con fines tur\u00edsticos, es decir, con comercializaci\u00f3n y promoci\u00f3n a trav\u00e9s de los canales de oferta propios de este \u00e1mbito (agencias de viaje, empresas mediadoras u organizadoras y medios que incluyen posibilidad de reserva).<\/p>\n
La norma diferencia entre las viviendas completas, que se ceden en su totalidad y cuya capacidad m\u00e1xima no puede superar las 15 plazas, y las viviendas por habitaciones, en las que deber\u00e1 residir el propietario y que no podr\u00e1n exceder de seis plazas.<\/p>\n
Quedan fuera del \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n del decreto las viviendas que se ceden sin contraprestaci\u00f3n econ\u00f3mica; las contratadas por tiempo superior a dos meses continuados por una misma persona (reguladas en la LAU), y las situadas en el medio rural (que tambi\u00e9n cuentan con su propia regulaci\u00f3n).<\/p>\n
Asimismo, se excluyen los conjuntos formados por tres o m\u00e1s viviendas de una misma persona titular ubicadas en un mismo inmueble o grupo de inmuebles, contiguos o no. Estos conjuntos pasan a estar regidos por el Decreto 194\/2010 de establecimientos de apartamentos tur\u00edsticos, texto cuya modificaci\u00f3n se incluye en la regulaci\u00f3n aprobada hoy con el fin de completar la ordenaci\u00f3n de esta modalidad de alojamiento diferenciada de las viviendas con fines tur\u00edsticos.<\/p>\n
El cambio introducido adecua la norma a la realidad del mercado tur\u00edstico para dar cabida a todas las iniciativas en el \u00e1mbito de los apartamentos tur\u00edsticos y facilitar su explotaci\u00f3n y el desarrollo de la actividad econ\u00f3mica. Se aclaran as\u00ed los supuestos en los que se permite que estos alojamientos se constituyan en r\u00e9gimen de propiedad horizontal o figuras afines.<\/p>\n
Igualmente, se permite que los apartamentos del grupo conjuntos puedan situarse sobre suelos de uso tur\u00edstico y terciario. En su nueva redacci\u00f3n, el decreto precisa la definici\u00f3n de esta modalidad, establece un r\u00e9gimen de exenciones, incorpora la\u00a0\u00a0especialidad de casas-cuevas y flexibiliza distintos requisitos relativos a la acreditaci\u00f3n de la unidad de explotaci\u00f3n y a la exhibici\u00f3n de las placas identificativas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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