![\"fotonoticia_20160309131041_800\"](\"https:\/\/eldigitaldeasturias.com\/magazine365\/wp-content\/uploads\/2016\/03\/fotonoticia_20160309131041_800-360x240.jpg\")
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El 73% de las cadenas hoteleras considera que se producir\u00e1 alguna fusi\u00f3n, integraci\u00f3n o compra-venta entre cadenas hoteleras en Espa\u00f1a durante el a\u00f1o 2016, seg\u00fan el informe ‘Gesti\u00f3n de activos hoteleros 2016’ elaborado por la consultora Magma Hospitality Consulting.<\/p>\n
Las previsiones del informe para este a\u00f1o, elaborado en base a una encuesta a 90 cadenas hoteleras nacionales e internacionales, son \u00abmuy positivas\u00bb con una recuperaci\u00f3n del mercado nacional e internacional, as\u00ed como la llegada nuevos operadores internacionales que competir\u00e1n por activos hoteleros en lugares privilegiados de Madrid y Barcelona.<\/p>\n
El informe, presentado hoy en Madrid, muestra que se ha producido una evoluci\u00f3n en los modelos de negocio hotelero en los \u00faltimos a\u00f1os. En este punto se observa un aumento considerable de las inversiones hoteleras, en un 9%, as\u00ed como un fuerte descenso del 18% de las desinversiones, despu\u00e9s de varios periodos continuados de aumento.<\/p>\n
De las operaciones de compra y venta realizadas el pasado a\u00f1o el 63% ha representado adquisiciones o compras y el 37% restante desinversiones, invirti\u00e9ndose radicalmente la tendencia de a\u00f1os anteriores. El 74% de las operaciones se realizaron en Espa\u00f1a.<\/p>\n
El valor medio por habitaci\u00f3n pagado en 2015 se establece en un 73% de las operaciones de compra por menos de 120.000 euros por habitaci\u00f3n, y en un 57% de las operaciones de venta tambi\u00e9n en menos de ese precio.<\/p>\n
En cuanto a la tipolog\u00eda de hoteles, el mercado hotelero urbano sigue siendo el m\u00e1s demandado por los inversiones aunque ha descendido hasta el 57%. Por el contrario el mercado vacacional ha experimentado un aumento de once puntos porcentuales situ\u00e1ndose en el 36%.<\/p>\n
Especialmente significativo es el dominio de las categor\u00edas de 4 y 5 estrellas, con el 87% de las operaciones, siendo estas las \u00abgrandes ganadoras despu\u00e9s de la crisis del sector\u00bb, limit\u00e1ndose la compra de hoteles de bajo coste.<\/p>\n
En el ejercicio de 2015 los grupos hoteleros manten\u00edan un 34% de sus activos en propiedad, el 31% en r\u00e9gimen de alquiler, el 22% en gesti\u00f3n y el 14% restante en franquicia.<\/p>\n
El 68% de los activos de las cadenas encuestadas se encuentran en Espa\u00f1a, mientras que el 9% se ubica dentro de la Uni\u00f3n Europea, el 4% en el resto de Europa y el 5% en el Caribe.<\/p>\n
La tendencia al alza de los contratos de alquiler fijo contin\u00faa con un incremento del 1,5%. Adem\u00e1s los contratos de gesti\u00f3n han aumentado un 5,5% fruto sobre todo de la entrada de inversores de perfil anglosaj\u00f3n. Por su parte los contratos de franquicia en este \u00faltimo ejercicio han representado un 13% el total, aumentando un 3% respecto al a\u00f1o anterior.<\/p>\n
En el a\u00f1o 2015 el 63% de los contratos de alquiler fijo se ha situado entre los 3.000 y los 9.000 euros por habitaci\u00f3n por a\u00f1o. En al caso de los alquileres variable el 43% se ha situado tambi\u00e9n entre esa franja.<\/p>\n
Adem\u00e1s, en el ejercicio de 2015 ya no se han producido renegociaciones de renta con disminuciones por encima del 15% y del total de las llevadas a t\u00e9rmino, el 75% se ha situado por debajo del 10%.<\/p>\n
\u00abEste a\u00f1o hemos detectado un cambio en el modelo de transacci\u00f3n con una reconversi\u00f3n en los modelos de negocio hotelero. Las grandes bajadas de alquiler ya se han acabado y este a\u00f1o el sector puede alcanzar nuevos r\u00e9cords en todos los sentidos con nuevas operaciones de compra sobre todo en el segmento de hoteles vacacionales\u00bb, explic\u00f3 Albert Grau, socio director de Magma Hospitality Consulting.<\/p>\n
Durante 2016, las cadenas tienen previsto disminuir los contratos de alquiler fijo y variable frente a contratos de management y franquicia que aumentar\u00e1n ligeramente. \u00abSe mantiene la tendencia de los \u00faltimos dos a\u00f1os en los que avanzamos hacia modelos m\u00e1s anglosajones de negocio\u00bb, asegur\u00f3 Bruno Hall\u00e9, socio de la consultora.<\/p>\n
Por todo ello desde la consultora se anticipa que se mantendr\u00e1 la intenci\u00f3n de continuar con las operaciones de desinversi\u00f3n siendo el tercer periodo de descenso y alcanzando un 9,2%. Por su parte las operaciones de compra continuar\u00e1n en aumento alcanzando el 18,65%.<\/p>\n
\u00abEsta situaci\u00f3n puede llevar a una subida de precios de los activos hoteleros en un mercado con un aumento de la demanda inversora, pero con disminuci\u00f3n en cuanto a producto ofrecido\u00bb, advierten desde la consultora.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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