![\"fotonoticia_20160114144915_800\"](\"https:\/\/eldigitaldeasturias.com\/magazine365\/wp-content\/uploads\/2016\/01\/fotonoticia_20160114144915_800-360x247.jpg\")
La inversi\u00f3n hotelera en Espa\u00f1a ha ascendido a 2.614 millones de euros en 2015, una inversi\u00f3n 2,4 veces mayor que en 2014, seg\u00fan un estudio realizado por la consultora Irea.<\/p>\nLa inversi\u00f3n hotelera en Espa\u00f1a ha ascendido a 2.614 millones de euros en 2015, una inversi\u00f3n 2,4 veces mayor que en 2014, seg\u00fan un estudio realizado por la consultora Irea.<\/p>\n
Este incremento se ha visto favorecido por la ca\u00edda del precio del petr\u00f3leo a 39 d\u00f3lares (36,7 euros) el barril a finales de a\u00f1o, la devaluaci\u00f3n del euro respecto al d\u00f3lar (-25%) y la libra (-13,9%) y los bajos tipos de inter\u00e9s en la Uni\u00f3n Europea que alcanzan por segundo a\u00f1o cifras r\u00e9cord.<\/p>\n
El volumen de inversi\u00f3n en hoteles existentes el pasado 2015 fue de 2.470 millones, casi el triple que el a\u00f1o anterior con una inversi\u00f3n de 838 millones. El a\u00f1o 2015 ha superado en un 50% la cifra r\u00e9cord de inversi\u00f3n de 2006 que sumaba 1.780 millones de euros.<\/p>\n
En concreto en el a\u00f1o 2015 hubo una compra de 132 hoteles que sumaban 29.081 habitaciones frente a la compra de 50 hoteles y las 8.861 habitaciones del 2014.<\/p>\n
Respecto a las transacciones de inmuebles para reconversi\u00f3n a uso hotelero fueron 144 millones del total, lo que supuso 99 millones menos respecto al 2014.<\/p>\n
\u00abDesde nuestra perspectiva, a un inversor le sale m\u00e1s barato comprar un edificio y remodelarlo que construir uno de cero. Los inversores tratan de aprovechar las oportunidades que presenta la salida de la crisis\u00bb, ha afirmado el responsable del \u00e1rea de hoteles, Miguel V\u00e1zquez.<\/p>\n
POR SEGMENTOS.<\/p>\n
Irea estima que la inversi\u00f3n hotelera ha alcanzado aproximadamente un 20% del volumen total de inversi\u00f3n en inmobiliario comercial frente al 11% del a\u00f1o 2014.<\/p>\n
Con respecto a Europa, Espa\u00f1a supone el 13% de la inversi\u00f3n hotelera total, casi el doble que en el a\u00f1o 2014.<\/p>\n
Por su parte, el segmento vacacional domina por segundo a\u00f1o consecutivo la inversi\u00f3n con un 54% frente 46% que acapara el turismo urbano. La inversi\u00f3n en el segmento vacacional crece m\u00e1s de 800 millones, casi el triple que en 2014.<\/p>\n
Las categor\u00edas de lujo dominan el mercado de inversi\u00f3n con un 85%. Las operaciones en hoteles de cuatro estrellas asciende a 1.537 millones de euros, un 62% del total. Le siguen las inversiones de los hoteles de cinco estrellas con una inversi\u00f3n de 557 millones, el 23% del total.<\/p>\n
MADRID Y CANARIAS, LAS M\u00c1S BENEFICIADAS.<\/p>\n
Las islas Canarias atrajeron el 28% del total de la inversi\u00f3n hotelera y un 33,2% del n\u00famero total de habitaciones transaccionadas. Las islas incrementaron en un 12% su cuota de mercado durante el a\u00f1o 2015.<\/p>\n
Las Palmas de Gran Canaria se vio especialmente favorecida, sumando el 21% del total, con 519 millones en detrimento de Santa Cruz de Tenerife que baj\u00f3 dos puntos porcentuales en comparaci\u00f3n al a\u00f1o 2014 y tuvo una inversi\u00f3n de 164,5 millones.<\/p>\n
\u00abMadrid obtuvo un 24% del total, debido a que la capital se recupera a un ritmo por encima del 10% en le precio medio por habitaci\u00f3n y eso llama la atenci\u00f3n de los inversores\u00bb, ha explicado V\u00e1zquez.<\/p>\n
Madrid registr\u00f3 un volumen de 582 millones de euros en 2015 frente a los 163 millones de 2014 (3,5 veces m\u00e1s). Barcelona ha favorecido el incremento de la inversi\u00f3n en Madrid como principal destino urbano. La capital creci\u00f3 200 millones por encima de la Ciudad Condal que tambi\u00e9n registr\u00f3 un crecimiento en la inversi\u00f3n con 383 millones.<\/p>\n
A la capital le siguieron las Islas Baleares con un 17% de la inversi\u00f3n total, con 418,8 millones y, a esta Barcelona con el 15% que perdi\u00f3 tres punto porcentuales con respecto al a\u00f1o anterior.<\/p>\n
La diversificaci\u00f3n de la inversi\u00f3n en el resto de provincias fue de un 16%, frente al 24% que registr\u00f3 el a\u00f1o 2014 ya que la inversi\u00f3n se concentr\u00f3 en los cuatro principales destinos.<\/p>\n
SOCIMIS, PROTAGONISTAS DE LA INVERSI\u00d3N.<\/p>\n
Los datos proporcionados por la consultora desvelan que las Socimis, sociedades an\u00f3nimas cotizadas de inversi\u00f3n inmobiliaria, concentran el 40% de la inversi\u00f3n hotelera en 2015, con 984 millones.<\/p>\n
Le siguen los inversores internacionales con un 20% del total, con 482 millones. Las cadenas hoteleras, tanto nacionales (13%) como internacionales (14%) acumulan 685 euros de inversi\u00f3n.<\/p>\n
\u00abLas cadenas hoteleras nacionales apuestan de nuevo por Espa\u00f1a, ya que hasta 2014 sus inversiones se concentraban en el Caribe. El hotelero solo invierte cuando ve posibilidades de crecer\u00bb, ha apuntado el responsable del \u00e1rea de hoteles.<\/p>\n
Por su parte, la inversi\u00f3n internacional a crecido un 37% con 807 millones respecto a los 382 millones de 2014. Principalmente, crece el capital procedente de la Uni\u00f3n Europa, Asia y Estados Unidos.<\/p>\n
Por \u00faltimo, el 58% del volumen de inversi\u00f3n se ha concentrado en operaciones de ampliaci\u00f3n de cartera que inclu\u00edan dos o m\u00e1s hoteles, que paso de 107 en 2014 a 1.428 en 2015, trece veces m\u00e1s.<\/p>\n
En este \u00faltimo a\u00f1o, Testa aument\u00f3 en once su cartera de hoteles, BAY Socimi lo hizo en 16, JV Meli\u00e1-Starwood consigui\u00f3 siete alojamientos mas, y las Carteras de Atlantis y Novotel aumentaron en dos y cuatro hoteles respectivamente.<\/p>\n
PREVISIONES PARA 2016.<\/p>\n
Las previsiones para 2016 son optimistas, ya que se prev\u00e9 la consolidaci\u00f3n de las inversiones aunque desde Irea consideran que es dif\u00edcil superar el r\u00e9cord que ha supuesto 2015.<\/p>\n
El consejero delegado de Irea, Mikel Echavarren, ha a\u00f1adido que factores como la bolsa china o la incertidumbre sobre la nueva formaci\u00f3n de gobierno pueden condicionar a los inversores.<\/p>\n
En 2016, se notar\u00e1n de forma clara el efecto de las transacciones de hoteles con origen en la gesti\u00f3n de pr\u00e9stamos fallidos adquiridos por fondos oportunistas en 2014 y 2013, seg\u00fan los datos de la consultora.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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