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La inversi\u00f3n en el sector hotelero en Espa\u00f1a ha alcanzado los 2.650 millones de euros, lo que supone un incremento del 124% respecto al a\u00f1o 2014, cuando se invirtieron 1.180 millones de euros en activos hoteleros, y un nuevo m\u00e1ximo hist\u00f3rico, seg\u00fan el \u00faltimo informe elaborado por JLL Hotels & Hospitality Group.<\/p>\n
As\u00ed esta cifra supera en un 66% el anterior r\u00e9cord de inversi\u00f3n hotelera en Espa\u00f1a, que se alcanz\u00f3 en el a\u00f1o 2006, con 1.600 millones de euros invertidos en el sector. De esta forma, Espa\u00f1a se posiciona como el tercer pa\u00eds europeo con mayor volumen de inversi\u00f3n hotelera tras Reino Unido y Alemania.<\/p>\n
\u00abSe espera que durante 2016 se mantengan las tendencias de inversi\u00f3n ya presentes como la venta de carteras o el fundamental papel inversor de las socimis, posiblemente tomando posiciones en el mercado con nuevas socimis de menor tama\u00f1o\u00bb, ha asegurado el director de JLL Hotels & Hospitality para Espa\u00f1a y Portugal, Luis Arsuaga. De cumplirse estos pron\u00f3sticos, en 2016 se podr\u00eda rondar las cifras alcanzadas durante 2016.<\/p>\n
Durante 2015, la inversi\u00f3n se ha inclinado en mayor medida hacia los destinos vacacionales, que han representado el 54% del total, frente al 46% registrado un a\u00f1o antes, seguidos de destinos urbanos (44%) y de tipo rural (2%).<\/p>\n
Entre comunidades, la que m\u00e1s inversi\u00f3n ha recibido son las Islas Canarias, con casi un 30% de la inversi\u00f3n de Espa\u00f1a. La Comunidad de Madrid pas\u00f3 a ser el segundo mayor mercado por volumen de inversi\u00f3n hotelera, lo que situ\u00f3 a la capital de Espa\u00f1a en el primer puesto en inversi\u00f3n por ciudades.<\/p>\n
En Madrid se han vendido 19 edificios entre hoteles e inmuebles destinados al uso hotelero, por un importe de 623,5 millones de euros, el 24% de la inversi\u00f3n total. Sobresale la venta del Hotel Ritz, en la que la consultora particip\u00f3 como asesor, y del Hotel Sheraton Madrid Mirasierra.<\/p>\n
Baleares se situ\u00f3 por delante de Barcelona en t\u00e9rminos de inversi\u00f3n, con adquisiciones por importe superior a los 445 millones de euros, lo que supone el 16,8% de la inversi\u00f3n total en Espa\u00f1a en el sector hotelero.<\/p>\n
BARCELONA BAJA AL CUARTO PUESTO ANTE LA MORATORIA.<\/p>\n
En Barcelona, en cuarta posici\u00f3n, las transacciones hoteleras han llegado a los 340 millones de euros, lo que representa m\u00e1s del 14% de la inversi\u00f3n total, una cifra significativa, seg\u00fan JLL, teniendo en cuenta la actual moratoria establecida por el Ayuntamiento de Barcelona, que restringe los potenciales cambios de uso de edificios a hotel y la situaci\u00f3n pol\u00edtica de Catalu\u00f1a.<\/p>\n
En un segundo plano, las cifras de inversi\u00f3n registradas en la Costa del Sol contin\u00faan siendo elevadas como destino de referencia de ‘sol y playa’.<\/p>\n
ACTIVOS TROFEO.<\/p>\n
Entre los atractivos ‘trofeo’, es decir, los inmuebles emblem\u00e1ticos, destacan adem\u00e1s de las dos operaciones mencionadas en Madrid, la venta del Hilton Barcelona, del Eurostars Madrid Tower –dentro de la cartera de Testa– y la del Rey Don Jaime de Valencia.<\/p>\n
Tambi\u00e9n fueron rese\u00f1ables los traspasos de carteras de hoteles: de los 143 hoteles que han sufrido cambio de propietarios, 78 estaban incluidos en las 16 carteras hoteleras que se han vendido. Adem\u00e1s de estas adquisiciones de grandes carteras, como la de Testa, Meli\u00e1 o Barcel\u00f3, se han registrado a lo largo de 2015 diferentes transacciones de peque\u00f1as carteras hoteleras.<\/p>\n
EL 36% DE LA INVERSI\u00d3N DE LAS DOS PRINCIPALES SOCIMIS.<\/p>\n
El 74% de las inversiones realizadas durante 2015 en el sector hotelero en Espa\u00f1a correspondieron a residentes, lo que supone un 16% m\u00e1s que el a\u00f1o anterior.<\/p>\n
Dentro de los principales inversores residentes, destacan las socimis, teniendo en cuenta que las dos principales (Hispania Activos Inmobiliarios y Merlin Properties) han invertido un total de 964 millones de euros, el 36% del volumen total.<\/p>\n
En cuanto a la tipolog\u00eda de los inversores, entre el capital nacional y el extranjero, los fondos de inversi\u00f3n han sido el perfil m\u00e1s activo, representando casi el 54% del total de la inversi\u00f3n en Espa\u00f1a frente al 30% que representaron en 2014. Por detr\u00e1s, se sit\u00faan las cadenas hoteleras (24%) y los inversores privados y familia offices (13%).<\/p>\n
La inversi\u00f3n del extranjero supuso el 26% del volumen total, con un importante peso durante 2015, especialmente la llevada a cabo por las cadenas extranjeras internacionales, que representaron el 10% del total. As\u00ed, destacaron la cadena de hongkonesa Mandar\u00edn Oriental y de la familia saud\u00ed Olayan, que juntas afrontaron la compra del Hotel Ritz de Madrid por 130 millones de euros.<\/p>\n
Entre los ya presentes que ampliaron su cartera en Espa\u00f1a, destacan el grupo chileno Empresas Phoeniz y el grupo hotelero galo AccorHotels. Por pa\u00edses, Francia ha sido el m\u00e1s activo con un 5% del total de inversi\u00f3n, por delante del alem\u00e1n (4%) y el hongkon\u00e9s (3%).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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