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El Consell de Govern extraordinario de este martes ha aprobado un decreto ley de medidas urgentes en materia urban\u00edstica que deja sin efecto los \u00abaspectos m\u00e1s urbanizadores\u00bb de las leyes del Suelo, Tur\u00edstica y Agraria de Baleares.<\/p>\n
El conseller de Territorio, Energ\u00eda y Movilidad, Joan Boned, ha explicado, acompa\u00f1ado del vicepresidente y conseller de Turismo, Biel Barcel\u00f3, y del conseller de Agricultura, Medio Ambiente y Pesca, Vicen\u00e7 Vidal, que esta normativa busca hacer compatible la actividad econ\u00f3mica con la preservaci\u00f3n de la naturaleza del suelo r\u00fastico de las Islas y ha incidido en que \u00abno suspende la actividad econ\u00f3mica\u00bb en la comunidad puesto que \u00abse seguir\u00e1 construyendo\u00bb.<\/p>\n
Boned, quien ha admitido que la redacci\u00f3n de esta normativa no ha sido un \u00abtrabajo f\u00e1cil\u00bb al afectar a tres leyes que se encuentran en vigor, ha se\u00f1alado que se busca \u00abdevolver la protecci\u00f3n a los territorios que el PP ha dejado desprotegidos\u00bb.<\/p>\n
Para dar mayor seguridad jur\u00eddica, se suspenden los art\u00edculos que, dice el Govern, ponen en riesgo los principios de inter\u00e9s general y de preservaci\u00f3n del car\u00e1cter propio del mundo rural, para evitar la tramitaci\u00f3n de m\u00e1s expedientes al amparo de unas normas que se tienen que analizar y reformar en profundidad.<\/p>\n
El decreto deja en suspenso hasta diciembre de 2017 totalmente, parcialmente o con modificaciones, cerca de medio centenar de art\u00edculos, disposiciones o puntos de la ley del suelo, la ley de suelo r\u00fastico, la ley de turismo, la ley agraria o la normativa que levant\u00f3 la prohibici\u00f3n de construir ANEI de Ibiza y Formentera o la que dej\u00f3 sin efecto el Plan Territorial de Menorca.<\/p>\n
DEJA SIN EFECTO LA AMNIST\u00cdA URBAN\u00cdSTICA<\/p>\n
En cuanto a la Ley del Suelo, deja sin efecto la ‘amnist\u00eda’ para las construcciones ilegales en suelo r\u00fastico aprobada la pasada legislatura, de manera que no se podr\u00e1n legalizar m\u00e1s construcciones ilegales en r\u00fastico pagando una multa.<\/p>\n
Adem\u00e1s, se suspende la posibilidad de incluir autom\u00e1ticamente como suelo urbano los n\u00facleos urbanizados irregularmente y se deja suspenso la posibilidad de que viviendas unifamiliares en suelo r\u00fastico construidos, y que no hab\u00edan agotado en su momento las posibilidades edificatorias, se puedan ampliar hasta por encima de los porcentajes de ocupaci\u00f3n y edificabilidad que establece la ley de suelo r\u00fastico. Adem\u00e1s, deja sin efecto la normativa que suspendi\u00f3 la aplicaci\u00f3n del Plan Territorial de Menorca.<\/p>\n
Tampoco se podr\u00e1 edificar ya viviendas en los espacios especialmente protegidos y se establece que esta medida ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n tambi\u00e9n a los proyectos presentados durante los \u00faltimos tres meses. Tambi\u00e9n se vuelve a instaurar la obligaci\u00f3n de la declaraci\u00f3n de inter\u00e9s general por parte de cada Consell Insular afectado.<\/p>\n
Igualmente, queda garantizado que las protecciones que se prev\u00e9n en suelo r\u00fastico tienen un car\u00e1cter de nivel de protecci\u00f3n m\u00ednimo y que los instrumentos de planteamiento y ordenaci\u00f3n territorial lo pueden incrementar.<\/p>\n
AFECTACI\u00d3N A LA LEY TUR\u00cdSTICA<\/p>\n
Por su parte, Barcel\u00f3 ha explicado los aspectos que afectan a su departamento y ha lamentado que, puesto que \u00abla Ley Tur\u00edstica de Carlos Delgado est\u00e1 llena de posibilidad de arbitrariedades\u00bb, se busca que haya seguridad jur\u00eddica porque \u00abun determinado proyecto no debe depender de la discrecionalidad del Govern de turno\u00bb.<\/p>\n
En este sentido, ha se\u00f1alado que se deja sin efecto la \u00abpermisividad\u00bb en los vol\u00famenes m\u00e1ximos construibles en los establecimientos tur\u00edsticos en suelo r\u00fastico, de forma que se autorizan reformas y ampliaciones, siempre que se ajusten a los par\u00e1metros establecidos en los instrumentos de ordenaci\u00f3n territorial y en la normativa aplicable.<\/p>\n
Adem\u00e1s, cierra la posibilidad de ubicar en suelo r\u00fastico nuevos campos de golf u otros grandes equipamientos deportivos, recreativos, culturales, y de cualquier otro uso, con alojamiento tur\u00edstico asociado, por lo que se tendr\u00e1n que someter a la normativa territorial general.<\/p>\n
DECLARACI\u00d3N DE INTER\u00c9S GENERAL<\/p>\n
Tambi\u00e9n se retoma la obligatoriedad general de la declaraci\u00f3n de inter\u00e9s general y de la evaluaci\u00f3n de impacto ambiental para la ampliaci\u00f3n o creaci\u00f3n de establecimientos hoteleros en suelo r\u00fastico. La administraci\u00f3n tur\u00edstica no podr\u00e1 aprobar el cambio de uso de tur\u00edstico a residencial o a otro tipo.<\/p>\n
Por otro lado, se cierra la posibilidad de autorizar proyectos \u00abde autor\u00bb al margen de las exigencias normativas urban\u00edsticas y tur\u00edsticas vigentes, simplemente por el prestigio o reconocimiento del arquitecto, ingeniero o artista, por la conveniencia notoria del proyecto, como establec\u00eda la Ley general tur\u00edstica.<\/p>\n
Tambi\u00e9n se elimina la posibilidad de ubicar establecimientos tur\u00edsticos a todos los efectos en edificios catalogados o protegidos (como faros) o militares si no lo prev\u00e9 la normativa urban\u00edstica, territorial o de patrimonio.<\/p>\n
El decreto ley limita el alcance de la disposici\u00f3n referida a las ampliaciones extraordinarias de los establecimientos hoteleros, que fijaba un incremento de la edificabilidad y de la ocupaci\u00f3n de parcelas por encima de lo que permiten los par\u00e1metros de ordenaci\u00f3n territorial y urban\u00edstica.<\/p>\n
De esta manera, en las ampliaciones de establecimientos hoteleros, los incrementos de superficie edificada y de ocupaci\u00f3n siempre tendr\u00e1n que ser inferiores al 20 por ciento y se elimina la posibilidad que permit\u00eda la Ley general tur\u00edstica de llegar al 40 por ciento para establecimientos de categor\u00edas no inferiores a cinco estrellas o en casos de proyectos singulares.<\/p>\n
AMPLIACIONES S\u00d3LO SOBRE EDIFICACI\u00d3N LEGAL<\/p>\n
Las ampliaciones \u00fanicamente ser\u00e1n posibles sobre la edificaci\u00f3n legal y se elimina la posibilidad de la anterior norma de ampliar sobre aquello ilegal.<\/p>\n
En cuanto a la posibilidad de ampliar establecimientos agregando la edificabilidad otras parcelas, se elimina la posibilidad de hacerlo transfiriendo la edificabilidad de parcelas no adyacentes. Se mantiene la posibilidad de ampliar hoteles sumando la edificabilidad de parcelas adyacentes con tal que la parcela que se suma en ning\u00fan caso puede estar calificada como espacio libre, equipamiento p\u00fablico o suelo r\u00fastico.<\/p>\n
Tambi\u00e9n se impide el aumento del n\u00famero de plantas de manera que la altura no podr\u00e1 exceder la existente o permitida (excepto para equipamientos de ascensores, escaleras de emergencia, climatizaci\u00f3n, telecomunicaciones, eficiencia energ\u00e9tica y homogeneizaci\u00f3n de elementos en las cubiertas). Se elimina la posibilidad de aumentar dos alturas en las zonas hoteleras maduras.<\/p>\n
En cuanto a Playa de Palma, se adoptan medidas para hacer coherente la reciente aplicaci\u00f3n del Plan de Reconversi\u00f3n Integral con las posibilidades otorgadas por la disposici\u00f3n adicional cuarta y, sobre la afectaci\u00f3n a la Ley Agraria, el conseller Vidal ha indicado que el concepto de agroturismo se vuelve m\u00e1s restrictivo y se mantiene como actividad complementaria de una explotaci\u00f3n agraria pero se regular\u00e1 mediante la Ley de Turismo. As\u00ed, se acaba con la doble normativa, con declaraci\u00f3n de inter\u00e9s general.<\/p>\n
Tambi\u00e9n, se limitan las exoneraciones de la exigencia de parcela m\u00ednima, queda sin efecto la posibilidad de segregar en suelo r\u00fastico por debajo de la unidad m\u00ednima de cultivo, y las actividades ecuestres se considerar\u00e1n actividad complementaria de la explotaci\u00f3n agraria si no tienen car\u00e1cter comercial. De esta manera, no ser\u00e1 posible construir un complejo privado con oferta de campo de polo y oferta complementaria.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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