![\"fotonoticia_20150611160123_800\"](\"https:\/\/eldigitaldeasturias.com\/magazine365\/wp-content\/uploads\/2015\/06\/fotonoticia_20150611160123_800-360x180.jpg\")
El mercado de la vivienda vacacional est\u00e1 empezando a mostrar \u00abclaros s\u00edntomas de estabilizaci\u00f3n o, incluso, se\u00f1ales de recuperaci\u00f3n\u00bb en el litoral andaluz, sobre todo en las provincias de M\u00e1laga y C\u00e1diz, seg\u00fan un informe elaborado por la consultora inmobiliaria Tinsa.<\/p>\n
En concreto, la red t\u00e9cnica de Tinsa se\u00f1ala como zonas en recuperaci\u00f3n los mercados de los municipios malague\u00f1os de Marbella y de Benahav\u00eds, y de C\u00e1diz y Tarifa, en la provincia gaditana.<\/p>\n
El informe ‘Vivienda en costa 2015’ incide en que, pese a que este mercado en el litoral andaluz sigue caracteriz\u00e1ndose, en t\u00e9rminos generales, por el ajuste de precios y la ausencia de actividad promotora, ciertas localizaciones, en la Costa del Sol malague\u00f1a y en la provincia de C\u00e1diz, empiezan a mostrar \u00abclaros s\u00edntomas de estabilizaci\u00f3n o, incluso, se\u00f1ales de recuperaci\u00f3n en determinadas ubicaciones y tipolog\u00edas de producto\u00bb.<\/p>\n
Ocho de las 40 localidades del litoral analizadas en este informe registraron crecimientos interanuales de precios en el primer trimestre de 2015. Se trata de Cartaya (+9,8%) y Punta Umbr\u00eda (+5,7%), en Huelva; Chiclana de la Frontera (8,1%) y Algeciras (+3,8%), en C\u00e1diz; Moj\u00e1car (+1,8%), en Almer\u00eda, y Benalm\u00e1dena (+1,4%), Rinc\u00f3n de la Victoria (+0,8%) y la capital malague\u00f1a (+0,1), en la provincia de M\u00e1laga.<\/p>\n
Por su parte, la localidad gaditana de Vejer de la Frontera mantuvo su precio medio en el mismo nivel que el a\u00f1o anterior, seg\u00fan el informe de la empresa de valoraci\u00f3n y asesoramiento inmobiliario, presentado este jueves en M\u00e1laga por el director territorial de la Zona Sur de Tinsa, Antonio Garc\u00eda Gallego, y el coordinador t\u00e9cnico de Negocio, Rafael Jim\u00e9nez.<\/p>\n
Han precisado, no obstante, que habr\u00e1 que esperar a los pr\u00f3ximos trimestres para comprobar si estos datos se corresponden con una tendencia sostenible y no obedecen a repuntes puntuales ocasionados por alguna de las muchas circunstancias especiales que se est\u00e1n dado en ciertas zonas de la costa y que pueden influir en el mercado inmobiliario local, como son las pol\u00edticas comerciales agresivas en precio, las transmisiones de carteras de inmuebles, las diferentes estrategias de los participantes en el mercado actual, etc\u00e9tera.<\/p>\n
El mercado evoluciona a distintas velocidades. Junto a estos indicios de recuperaci\u00f3n detectados, el informe resalta siete localidades que en el \u00faltimo a\u00f1o han registrado ajustes importantes, con ca\u00eddas superiores al 10 por ciento interanual.<\/p>\n
Se trata de Barbate (-15,3% interanual) y Chipiona (-13,7%), en C\u00e1diz; Ayamonte (-14,6%), Lepe (-14,2%) y la capital onubense (-10,7%), en Huelva; Salobre\u00f1a (-13,2%), en Granada, y El Ejido (Almer\u00eda) (-11,7%).<\/p>\n
El ajuste realizado en estos casi ocho a\u00f1os de crisis es muy significativo, han apuntado. El municipio malague\u00f1o de Casares sigue siendo la zona costera a nivel nacional con mayor correcci\u00f3n de precios acumulada: un 61,5 por ciento de ca\u00edda desde m\u00e1ximos.<\/p>\n
En la localidad onubense de Ayamonte, el descenso alcanza el 61 por ciento. Otros 14 municipios del litoral andaluz han visto reducido m\u00e1s de un 50 por ciento su precio medio durante la crisis.<\/p>\n
La situaci\u00f3n de los mercados de vivienda vacacional en la costa andaluza es muy heterog\u00e9nea. Contin\u00faa la situaci\u00f3n de ajuste en los precios, aunque en l\u00edneas generales a una velocidad cada vez m\u00e1s moderada.<\/p>\n
Zonas en recuperaci\u00f3n ser\u00edan, seg\u00fan destaca el informe, Marbella y Benahav\u00eds, en la provincia malague\u00f1a, y C\u00e1diz y Tarifa, en la gaditana. Tambi\u00e9n detecta indicios de mejor\u00eda en San Juan de los Terreros (Almer\u00eda); en Sotogrande, Conil, Chiclana y Puerto de Santa Mar\u00eda, en C\u00e1diz, y en los municipios malague\u00f1os de Rinc\u00f3n de la Victoria, Nerja, as\u00ed como en los alrededores de Manilva, Casares y Estepona.<\/p>\n
Aunque todav\u00eda es abundante, la sobreoferta de vivienda nueva est\u00e1 en descenso en la mayor\u00eda de las zonas costeras. Entre las localidades donde el proceso de absorci\u00f3n del ‘stock’ parece ir m\u00e1s lento est\u00e1n Pozo del Esparto, El Cal\u00f3n y Villarico, en la provincia de Almer\u00eda.<\/p>\n
En el extremo contrario, la red t\u00e9cnica de Tinsa se\u00f1ala Marbella y los municipios gaditanos de Tarifa, Barbate, Rota o Chipiona como enclaves donde el ‘stock’ de obra nueva puede considerarse residual.<\/p>\n
COMPRAVENTAS<\/p>\n
La gran mayor\u00eda de los municipios andaluces analizados en el informe aumentaron sus ventas en 2014 en comparaci\u00f3n con el a\u00f1o anterior.<\/p>\n
Seg\u00fan datos del Ministerio de Fomento, Moj\u00e1car, Torremolinos (M\u00e1laga), San Roque (C\u00e1diz) y Benalm\u00e1dena fueron las localidades donde mejor se comport\u00f3 el mercado el a\u00f1o pasado en t\u00e9rminos de ventas, con crecimientos de un 104, un 70, un 62 y un 55 por ciento, respectivamente.<\/p>\n
Marbella y M\u00e1laga ocupan la cuarta y la quinta posici\u00f3n en el grupo de las cinco localidades costeras espa\u00f1olas que mayor n\u00famero de transacciones registraron en 2014, con 3.997 compraventas (+28,7% interanual) y 3.947 (+25,4%).<\/p>\n
Si se excluyen las capitales, Mijas y Estepona, con algo m\u00e1s de 2.000 transacciones cada una, pasan a ocupar esas mismas posiciones en la foto nacional.<\/p>\n
Los mercados con mayor presencia del comprador internacional son los que antes han estabilizado sus precios. En los \u00faltimos meses, los t\u00e9cnicos de tasaci\u00f3n locales han apreciado una mejora de la demanda por parte del comprador nacional.<\/p>\n
FONDOS DE INVERSI\u00d3N<\/p>\n
Las transacciones de solares o terrenos son inexistentes en la mayor\u00eda de las zonas costeras, con excepciones. En Marbella y la costa granadina, por ejemplo, fondos de inversi\u00f3n est\u00e1n analizando operaciones. Tambi\u00e9n en la almeriense –Aguadulce y N\u00edjar– se empiezan a estudiar la viabilidad de algunos solares con buenas ubicaciones.<\/p>\n
La falta de cr\u00e9dito, la debilidad de la demanda y el ‘stock’ pendiente de venta paralizaron la construcci\u00f3n de nuevas viviendas. Pasados los primeros a\u00f1os de la crisis, algunas de esas promociones, mayoritariamente en manos de la banca, se reactivaron. Si se habla del inicio de nuevos proyectos, el mercado es mucho m\u00e1s reducido.<\/p>\n
NUEVAS PROMOCIONES<\/p>\n
Entre las zonas donde se est\u00e1n levantando nuevas promociones, los t\u00e9cnicos de Tinsa destacan Marbella, Mijas, Estepona y Benahav\u00eds, en la provincia de M\u00e1laga, y las localidades gaditanas de Tarifa, Puerto de Santa Mar\u00eda, Rota y San Roque. Tambi\u00e9n se detecta actividad en la zona de Almerimar, en El Ejido.<\/p>\n
Los nuevos proyectos suelen corresponderse con productos de calidades altas y excelentes ubicaciones –primera l\u00ednea de playa–, pensadas para un comprador extranjero. Mientras que en la Comunidad Valenciana, por ejemplo, los promotores de estas nuevas viviendas son principalmente locales, en la Costa del Sol hay tambi\u00e9n una participaci\u00f3n internacional significativa.<\/p>\n
Los datos del Ministerio de Fomento sit\u00faan a las capitales de M\u00e1laga, C\u00e1diz y Almer\u00eda como los enclaves con m\u00e1s visados de obra nueva registrados en 2014, con 287, 167 y 104, respectivamente. Si se dejan a un lado estas grandes urbes, destacan Punta Umbr\u00eda (97 visados), Marbella (92) y Motril (58).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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