![\"fotonoticia_20150609152442_800\"](\"https:\/\/eldigitaldeasturias.com\/magazine365\/wp-content\/uploads\/2015\/06\/fotonoticia_20150609152442_800-360x213.jpg\")
El ajuste de los precios de la vivienda y el par\u00f3n de la actividad sigue siendo la t\u00f3nica dominante en el mercado inmobiliario espa\u00f1ol, pero el cambio de tendencia se empieza a observar en un retorno de los precios al alza y del inicio de promociones en algunos puntos del litoral espa\u00f1ol.<\/p>\n
As\u00ed se refleja en el ‘Informe Vivienda en Costa 2015’ de la sociedad de valoraci\u00f3n Tinsa, en el que se precisa que en muchas de estas localidades el ajuste se est\u00e1 \u00abmoderando progresivamente\u00bb, y que, al mismo tiempo, hay zonas todav\u00eda \u00abminoritarias\u00bb en las que se observan \u00abindicios de recuperaci\u00f3n en materia de precios y de vuelta a la actividad constructora\u00bb.<\/p>\n
Con estas cautelas, el informe precisa que una cuarta parte de las 150 poblaciones estudiadas registr\u00f3 subidas de precios hasta marzo, frente a las cuatro que experimentaron incrementos interanuales en la edici\u00f3n anterior. Estos avances llegan al 11,2% en el caso de J\u00e1vea (Alicante) o el 9,8% de Cartaya (Huelva). Otras ocho localidades muestran subidas de entre el 5% y el 9%.<\/p>\n
Adem\u00e1s, se\u00f1ala que las zonas donde m\u00e1s claramente se aprecian signos de recuperaci\u00f3n son M\u00e1laga (Marbella y Benahav\u00eds) e Islas Baleares (Palma de Mallorca, Andratx, Calvi\u00e1 e Ibiza). Son muchas m\u00e1s las zonas que parecen haber alcanzado un punto de inflexi\u00f3n respecto a la \u00e9poca de ajustes. Es el caso de Torrevieja, Orihuela y Pilar de Horadada, en Alicante, o de Sotogrande, Conil, Chiclana y Puerto de Santa Mar\u00eda, en C\u00e1diz.<\/p>\n
A la vista de los datos, Tinsa se\u00f1ala que \u00abhabr\u00e1 que esperar a los pr\u00f3ximos trimestres para ver si esta tendencia se consolida, y no se trata de un repunte puntual ocasionado por alguna de las muchas circunstancias especiales que se est\u00e1n dando en ciertas zonas y a las que puede verse sometido el mercado inmobiliario local\u00bb.<\/p>\n
Entre estas circunstancias, menciona las pol\u00edticas comerciales agresivas en precio, las transmisiones de carteras de inmuebles o las diferentes estrategias de los participantes en el mercado actual.<\/p>\n
Lo que queda claro para Tinsa, es que mercado se est\u00e1 desarrollando a distintas velocidades, ya que al menos 29 localidades todav\u00eda registran en el primer trimestre ca\u00eddas de precios superiores al 10% respecto al a\u00f1o anterior. Los principales descensos se sit\u00faan en Pallafruguell (Girona), con una ca\u00edda del 16,9%, seguida de la gaditana Barbate (-15,3%).<\/p>\n
EL ‘STOCK’ DESCIENDE EN EL LITORAL.<\/p>\n
Por otro lado, la red t\u00e9cnica de Tinsa constata que el ‘stock’ de viviendas en la costa, aunque sigue siendo abundante, est\u00e1 en descenso en la mayor\u00eda de las zonas del litoral. El algunas el proceso de absorci\u00f3n est\u00e1 siendo m\u00e1s lento, como es el caso de Foz (Lugo); Costa del Garraf (Barcelona); Oropesa del Mar, Pe\u00f1\u00edscola, Alcossebre y Xiles (Castell\u00f3n), Cullera (Valencia); y Pozo Esparto, El Cal\u00f3n o Villarricos (Almer\u00eda).<\/p>\n
En el otro extremo, existe un ‘stock’ residual en las localidades gaditanas de Tarifa, Barbate, Vejer, Rota, Chipiona y Sanl\u00facar, as\u00ed como en la localidad alicantina de Pilar de la Horadada, en la zona sur de Valencia, en Marbella, en Cala Panizo (Almer\u00eda) y en la isla de Menorca.<\/p>\n
EL MERCADO DE SUELO SE EMPIEZA A MOVER.<\/p>\n
Por otro lado, el mercado de suelo no registra actividad en la mayor\u00eda de las zonas costeras, aunque Tinsa tambi\u00e9n ha detectado excepciones en este caso. Concretamente, en las localidades alicantinas de Denia y Villajoyosa, apunta que se ha producido un repunte en los valores de mercado porque el suelo en manos de los bancos est\u00e1 pr\u00e1cticamente agotado.<\/p>\n
Asimismo, se ha registrado actividad en Torrevieja y Orihuela en torno a los suelos propiedad de la Sociedad de gesti\u00f3n de activos procedentes de la reestructuraci\u00f3n bancaria (Sareb).<\/p>\n
En este cap\u00edtulo, Tinsa tambi\u00e9n ha detectado que los fondos extrajeron est\u00e1n analizando operaciones tanto en los alrededores de Marbella como en la costa granadina, as\u00ed como en algunos puntos de Almer\u00eda y Tenerife.<\/p>\n
VUELVE LA ACTIVIDAD PROMOTORA.<\/p>\n
Por otro lado, Tinsa se\u00f1ala que se han empezado a reactivar algunas de las promociones paradas que pasaron a manos de la banca. Es el caso de unas 100 viviendas puestas en marcha en Ibiza, la mitad de las que se paralizaron en esta regi\u00f3n.<\/p>\n
Adem\u00e1s, aunque la sociedad de valoraci\u00f3n puntualiza que \u00abla sequ\u00eda es absoluta en gran parte de las zonas, con excepciones\u00bb, se vuelven a ver gr\u00faas en Alicante, Valencia, Murcia, M\u00e1laga y C\u00e1diz.<\/p>\n
Seg\u00fan explica, suelen ser productos de calidades altas y excelentes ubicaciones, como primera l\u00ednea de playa, pensadas para compradores extranjeros. Sobre la nacionalidad de los promotores, son en su mayor\u00eda nacionales, aunque no faltan inmobiliarias extranjeras o fondos que compran las promociones a un banco.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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