{"id":108879,"date":"2022-08-04T01:13:06","date_gmt":"2022-08-04T01:13:06","guid":{"rendered":"https:\/\/eldigitaldeasturias.com\/magazine365\/?p=108879"},"modified":"2022-08-04T01:13:06","modified_gmt":"2022-08-04T01:13:06","slug":"debo-contratar-una-agencia-inmobiliaria-para-vender-mi-piso-en-madrid","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/eldigitaldeasturias.com\/magazine365\/debo-contratar-una-agencia-inmobiliaria-para-vender-mi-piso-en-madrid\/","title":{"rendered":"\u00bfDebo contratar una agencia inmobiliaria para vender mi piso en Madrid?"},"content":{"rendered":"

Vender una vivienda es un proceso largo, con varios pasos y sin manual, por lo que no existe una f\u00f3rmula exacta.<\/span> El mercado inmobiliario puede ser dif\u00edcil de leer, especialmente en Madrid,<\/b> por lo que algunos vendedores necesitan acudir a un agente inmobiliario para tomar una decisi\u00f3n para poder vender con \u00e9xito.<\/span><\/p>\n

\"Madrid\"<\/p>\n

La decisi\u00f3n de contratar a una <\/span>inmobiliaria en Madrid<\/span><\/a><\/span> depende en gran medida de los conocimientos, tiempo y dedicaci\u00f3n del propietario. Vender como particular es una aventura, m\u00e1s f\u00e1cil para quien lo ha hecho antes, pero entrar solo puede ser arriesgado si no se requiere experiencia previa.<\/span><\/p>\n

Vender una propiedad sin asesoramiento puede ser arriesgado<\/b><\/h3>\n

Cuando se busca vender una propiedad, el tiempo suele ser una de las prioridades, ya sea el tiempo que se dedica a organizar todo lo relacionado con la casa o el tiempo que lleva cerrar el trato. <\/span>Precio, esfuerzo y legalidad <\/b>son otros factores a tener en cuenta si quieres vender en una zona tan competitiva como Madrid.<\/span><\/p>\n

Valorar incorrectamente la casa<\/b><\/h3>\n

Adri\u00e1n Olmedo, director general de WeGet Inmobiliaria, agencia especializada en gesti\u00f3n de <\/span>compraventa de inmuebles en Madrid<\/span><\/span><\/a>, nos comenta que si se quiere vender, la tasaci\u00f3n es el primer paso y probablemente el m\u00e1s importante: \u201cSe puede hacer desde el momento de la operaci\u00f3n. y terminaci\u00f3n. <\/span>Y es un error que se deriva del valor emocional<\/b> que le adjudican los propietarios a la vivienda, en lugar de estudiar el mercado.\u00bb<\/span><\/p>\n

Primero, los precios excesivos terminan reduciendo el inter\u00e9s del comprador, lo que a menudo resulta en ventas retrasadas. Otros propietarios prefieren precios m\u00e1s bajos porque quieren vender m\u00e1s r\u00e1pido, y en estos casos es normal<\/span> infravalorar la casa <\/b>y vender por debajo del mercado.<\/span><\/p>\n

Todo esto puede significar comprometer las t\u00e1cticas de venta en todos los niveles si el propietario no tiene los conocimientos necesarios para hacer un trato. Parte de eso es construir un margen de negociaci\u00f3n de precios, momento en el que se puede reducir un poco sin vender.<\/span><\/p>\n

Baja visibilidad de los anuncios publicados por particulares<\/b><\/h3>\n

Es cierto que los portales inmobiliarios ofrecen anuncios gratuitos a particulares, pero estos portales no aportan la misma visibilidad que los anuncios inmobiliarios premium con cuentas de pago. <\/span>Los anuncios no patrocinados suelen aparecer en la \u00faltima p\u00e1gina,<\/b> donde los compradores potenciales rara vez buscan una casa.<\/span><\/p>\n

Entre otras estrategias, los agentes inmobiliarios utilizan estas t\u00e1cticas para comprender a los competidores que ofrecen propiedades con caracter\u00edsticas similares. Estos peque\u00f1os detalles hacen que una casa en particular sea m\u00e1s notoria para los compradores, <\/span>lo que le da m\u00e1s visibilidad que a los dem\u00e1s.<\/b><\/p>\n

Contratos con errores<\/b><\/h3>\n

Los agentes inmobiliarios tienen la funci\u00f3n de redactar diferentes contratos que implican el proceso de compraventa. <\/span>Estos errores pueden afectar los bolsillos de los vendedores. <\/b>Por ejemplo, los contratos de dep\u00f3sito: si la venta no se materializa, suelen ser penitentes, y si es debido al vendedor, debe devolver el dinero de la se\u00f1al por duplicado.<\/span><\/p>\n

Tiempo de venta de una casa<\/b><\/h3>\n

De semanas a a\u00f1os, estos tiempos cambian el proceso de compra y venta ya que dependen de varios factores como el precio y el estado del mismo. Otros factores son m\u00e1s complejos, como el entorno inmobiliario, que no se puede controlar, aunque es posible navegar entre ellos para no salir tan perjudicado.<\/span><\/p>\n

Se debe elegir un buen precio para que un <\/span>comprador decida comprar un apartamento,<\/b> pero este debe estar acorde con el estado de la vivienda, la oferta en la zona y las condiciones del mercado. Aunque como vimos anteriormente, tiene otros significados.<\/span><\/p>\n

Aunque la agente inmobiliaria se lleva una comisi\u00f3n, parte de su trabajo, adem\u00e1s de la<\/span> estrategia de venta ideada para el inmueble,<\/b> es crear un buen anuncio para subir al portal. Esto podr\u00eda incluir descripciones completas, buenas fotos y otras acciones menos obvias.<\/span><\/p>\n

Las t\u00e9cnicas de home staging son muy utilizadas para facilitar la venta de viviendas. Con \u00e9l, el prop\u00f3sito es hacerlo brillar, mostrando la mejor versi\u00f3n, conquistando a trav\u00e9s de la decoraci\u00f3n, e incluso los olores y sonidos que se pueden experimentar al vivir all\u00ed.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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