{"id":105620,"date":"2020-11-17T10:57:16","date_gmt":"2020-11-17T10:57:16","guid":{"rendered":"http:\/\/www.eldigitaldeasturias.com\/magazine365\/?p=105620"},"modified":"2020-11-17T10:57:16","modified_gmt":"2020-11-17T10:57:16","slug":"construir-una-casa-o-comprarla-ya-hecha","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/eldigitaldeasturias.com\/magazine365\/construir-una-casa-o-comprarla-ya-hecha\/","title":{"rendered":"\u00bfConstruir una Casa o comprarla ya hecha?"},"content":{"rendered":"

\"\"Las familias espa\u00f1olas nunca hab\u00edan pasado tanto tiempo encerrados en casa como en la pasada cuarentena, lo cual nos ha llevado a todos a hacer peque\u00f1as reformas, cambios en la decoraci\u00f3n, e incluso nos hemos planteado si estamos viviendo en el tipo de hogar en el que nos gustar\u00eda vivir, nuestras prioridades han cambiado y necesitamos m\u00e1s que nunca una terraza grande, un balc\u00f3n\u2026pero sobre todo un jard\u00edn o parcela que nos conecte con el exterior.<\/span><\/p>\n

Es por ello que las viviendas unifamiliares se han convertido en objeto de b\u00fasqueda en el mercado inmobiliario. Aunque se trata de bien preciado y escaso en algunas ciudades, Gij\u00f3n cuenta con una periferia amplia y bien conectada con el centro, lo que permite plantearse esta opci\u00f3n como una realidad alcanzable.\u00a0<\/span><\/p>\n

Pero, ahora bien, \u00bfqu\u00e9 es mejor, comprar una vivienda ya construida o construirla desde cero?\u00a0<\/span><\/p>\n

Ambas opciones tienen ventajas e inconvenientes, por ejemplo, la vivienda de segunda mano tiene como punto negativo que necesitar\u00e1 reforma, muchas veces de manera integral, para adecuarla a nuestras necesidades, lo cual no siempre es una tarea f\u00e1cil si buscamos que nos quede igual que una vivienda nueva.<\/span><\/p>\n

Desde el otro punto de vista, construir nuestro propio chalet es hacerlo completamente a nuestra medida, actualizada y seg\u00fan nuestro gusto o necesidades.\u00a0<\/span><\/p>\n

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De modo que en esta parte entra en juego el precio, \u00bfcu\u00e1nto cuesta una opci\u00f3n frente a la otra? \u00bfEs tan caro realmente construir una vivienda unifamiliar? A continuaci\u00f3n, vamos a hacer un repaso por los gastos en los que incurrir\u00e1s si decides construir la casa de tus sue\u00f1os:<\/span><\/p>\n

    \n
  1. Precio de la Parcela<\/span><\/li>\n<\/ol>\n

    Lo primero a tener en cuenta es que necesitar\u00e1s un terreno en el que puedas construir y, tambi\u00e9n muy importante, cuantos metros puedes construir en dicha parcela, de lo que depender\u00e1, por tanto, que tenga una edificabilidad alta o baja.<\/span><\/p>\n

    El coste del terreno var\u00eda entre comunidades aut\u00f3nomas. En el caso de Asturias, seg\u00fan los \u00faltimos datos recogidos, se sit\u00faa en 114,7 euros el metro cuadrado, sin embargo, el anterior trimestre era de 134,2 euros, lo cual servir\u00e1 para darte una idea de lo que llegan a variar los precios de los terrenos incluso de un mes para otro. Como tip, si te alejas de las zonas tur\u00edsticas y m\u00e1s urbanas, m\u00e1s bajo ser\u00e1 el precio.\u00a0<\/span><\/p>\n

    Por otro lado, recuerda antes de comprar verificar en el ayuntamiento la situaci\u00f3n de la finca o la parcela.\u00a0<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

      \n
    1. Arquitectos y Otros T\u00e9cnicos<\/span><\/li>\n<\/ol>\n

      El siguiente paso es acudir a un estudio de arquitectos que te ayuden y dise\u00f1en tu vivienda. En funci\u00f3n de los metros cuadrados y a la complejidad de la idea, el precio variar\u00e1, pudiendo rondar los 15 mil o 18 mil en proyectos est\u00e1ndar, e ir\u00e1 acompa\u00f1ado de un presupuesto del material necesario que conseguir\u00e1 que nos hagamos una idea del coste de la construcci\u00f3n.\u00a0<\/span><\/p>\n

      Aunque hay numerosos <\/span>Arquitectos Gij\u00f3n<\/a><\/strong><\/span>, recuerda que lo barato sale caro, pero tampoco el m\u00e1s caro tiene porque ser la mejor opci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

      Por otro lado, tambi\u00e9n ser\u00e1 necesario un levantamiento topogr\u00e1fico del terreno y un estudio geot\u00e9cnico de forma que se conozca de forma precisa la superficie de la parcela, sus linderos, pendientes y elementos que la conforman, adem\u00e1s de comprobar la composici\u00f3n de la tierra y la viabilidad de construir en la misma, de forma que se tomen las decisiones adecuadas, como por ejemplo el tipo de cimentaci\u00f3n, y que, a futuro, evite la aparici\u00f3n de grietas o humedades. Es importante saber lo que estar\u00e1 debajo de tu casa. El coste del estudio necesario del suelo ronda los 1.500 euros.\u00a0<\/span><\/p>\n

      Por \u00faltimo, el antiguamente conocido como aparejador, ahora ingeniero de la edificaci\u00f3n, se llevar\u00e1 en torno a un 4% del precio de ejecuci\u00f3n del material de la obra, y es quien estar\u00e1 a pie de obra asegur\u00e1ndose de que todo se realice seg\u00fan proyecto elaborado por los arquitectos.<\/span><\/p>\n

        \n
      1. El precio de la construcci\u00f3n<\/span><\/li>\n<\/ol>\n

        Cuando los arquitectos ya han elaborado al completo el proyecto es momento de acudir a una constructora para empezar las obras. En este punto, siempre es recomendable pedir opini\u00f3n a los arquitectos, pues tienen m\u00e1s referencias al respecto.\u00a0<\/span><\/p>\n

        En Gij\u00f3n, el precio de construcci\u00f3n de viviendas unifamiliares se sit\u00faa en torno a los 600 \u20ac\/m2. A esta cifra debemos a\u00f1adirle un 19%, por gastos generales y el beneficio de la constructora, lo que se queda en unos 800 \u20ac\/m2.\u00a0<\/span><\/p>\n

        \"\"<\/p>\n

        En este punto hay que tener en cuenta un tema al que ya hemos hecho referencia, las calidades. La variaci\u00f3n del coste de ejecuci\u00f3n material puede variar mucho seg\u00fan los acabados y calidades que tengamos pensados para nuestra vivienda. Es un tema que merece la pena tratar con los arquitectos detenidamente, ya que nos puede suponer un buen ahorro respecto a la media o un buen incremento del presupuesto. En este caso estamos planteando una hip\u00f3tesis con los precios medios, lo que equivale tambi\u00e9n a unas calidades medias. El equipo de arquitectos es el que mejor te sabr\u00e1 asesorar sobre en qu\u00e9 partidas puedes ahorrar y en cuales es mejor no hacerlo.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

          \n
        1. Permisos urban\u00edsticos y tasas<\/span><\/li>\n<\/ol>\n

          Ser\u00e1 tambi\u00e9n necesario solicitar licencia al Ayuntamiento para la construcci\u00f3n, tr\u00e1mite del que tambi\u00e9n se pueden encargar los arquitectos. La licencia supone el pago de una serie de tasas. En el caso de Gij\u00f3n, la licencia ser\u00e1 el 4% del presupuesto de ejecuci\u00f3n material, la tasa por prestaci\u00f3n de servicios urban\u00edsticos se sit\u00faa sobre los 1.000 euros y, por \u00faltimo, la licencia de primera ocupaci\u00f3n, que supone un 1% del presupuesto de ejecuci\u00f3n material. Vamos a suponer, por tanto, un total de 6.000 euros.\u00a0<\/span><\/p>\n

            \n
          1. El precio total aproximado<\/span><\/li>\n<\/ol>\n

            As\u00ed, ya podemos llegar a una conclusi\u00f3n sobre el coste que tendr\u00eda la construcci\u00f3n de una vivienda unifamiliar de 150 m2 en una parcela de 500 m2 en Gij\u00f3n, por ejemplo, ascendiendo el coste total a entre 250.000\u20ac y 300.000 \u20ac, precio en el que, salvo tasas notariales, se incluye el IVA, los t\u00e9cnicos, compra el solar\u2026<\/span><\/p>\n

            Teniendo en cuenta que en el \u00faltimo trimestre de 2019 el precio medio de la vivienda nueva en Gij\u00f3n se encuentra en los 1.200 \u20ac\/m2, una vivienda nueva de 150 m2 nos supondr\u00eda un desembolso medio de 220.000 \u20ac con IVA, m\u00e1s el coste de la reforma.<\/span><\/p>\n

            Si comparamos ambos datos, podemos afirmar que construirnos una casa a nuestra medida es una buena opci\u00f3n. Por ello, si te animas a dar el paso e informarte, te aconsejamos que et pongas en manos de buenos profesionales y te dejes aconsejar por ellos.<\/span><\/p>\n

            \u00a0<\/span><\/p>\n

             <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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