el proyecto no solo es posible sino tambi\u00e9n muy rentable<\/strong>, siempre y cuando se encuadre en el marco regulatorio.<\/p>\nComo una estimaci\u00f3n general, habr\u00e1 que decir que el inmueble se revaloriza entre un 50% y un 80% luego de este cambio de uso y reforma<\/strong>. Sin embargo, es conveniente analizar toda la informaci\u00f3n y asesorarse con expertos antes de dar los primeros pasos.<\/p>\nMomento de oportunidades<\/strong><\/h3>\nEl incierto panorama econ\u00f3mico que se plantea por la crisis del Covid-19, permite sin embargo vislumbrar algunas tendencias. Una de ellas, es que el comercio online continuar\u00e1 increment\u00e1ndose y por lo tanto, bajar\u00e1 el precio de venta o alquiler de locales de uso comercial<\/strong>.<\/p>\nPor ello, para quienes ten\u00edan un proyecto de conversi\u00f3n de uso comercial en habitacional, este es el momento m\u00e1s oportuno.<\/p>\n
Adem\u00e1s, a la hora de obtener financiaci\u00f3n por parte de los bancos, tambi\u00e9n sopla viento a favor<\/strong>. Cuando se trata de un local comercial, las entidades bancarias financian el 50 % del valor de tasaci\u00f3n. En cambio, si se trata de una vivienda, dicha financiaci\u00f3n alcanza al 80% y a veces, el 100% del valor tasado.<\/p>\nPrimeros pasos<\/strong><\/h3>\nS\u00f3lo hay un camino para dar los primeros pasos de un proyecto de estas caracter\u00edsticas: confiando en especialistas, tanto para lo legal como para la reforma en s\u00ed<\/strong>.<\/p>\nCualquiera sea la ciudad o comunidad aut\u00f3noma en la que se encuentre el inmueble, la conversi\u00f3n de uso comercial a vivienda implica tr\u00e1mites burocr\u00e1ticos bastante complejos y es necesario conocer en detalle el marco regulatorio. Las sanciones por hacer habitacional un local que no cumpl\u00eda la normativa vigente, suelen ser m\u00e1s costosas que el proyecto.<\/p>\n
Cuando se haya comprobado que el local es apto para ser convertido en vivienda, el siguiente paso ser\u00e1 elaborar un Proyecto de Cambio de Uso<\/strong>. El encargado de redactar y firmar dicho proyecto, debe ser un arquitecto debidamente colegiado.<\/p>\nA partir de aqu\u00ed, los tr\u00e1mites siguen un camino similar al de otras reformas. Se solicita la licencia de obras<\/strong> en el Ayuntamiento correspondiente y se abonan las tasas requeridas.<\/p>\nCuando finalizan las obras, un t\u00e9cnico del Ayuntamiento visita la nueva vivienda para corroborar que los trabajos se han realizado de acuerdo al proyecto y, en caso de que todo est\u00e9 de acuerdo a la ley, se emite una Licencia de Primera Ocupaci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\nEn el notario de escritura el inmueble como vivienda, se modifican los datos en catastro para su nuevo uso y se inscribe en el Registro de la Propiedad.<\/p>\n
En pocas palabras, no es un procedimiento imposible pero s\u00ed complejo, donde habr\u00e1 que cumplir al pie de la letra cada estipulaci\u00f3n para no incurrir en ilegalidades y sanciones.<\/p>\n
\u00bfCualquier local puede ser transformado en vivienda?<\/strong><\/h3>\nEn principio, no. Debe cumplir varios requisitos y por ello es recomendable encargar un \u00a0estudio de viabilidad a un profesional<\/strong>.<\/p>\nEl local tiene que reunir las condiciones para ser considerado \u201cvivienda\u201d que determine el Ayuntamiento en su reglamentaci\u00f3n de urbanismo y cada municipio tiene su propio marco normativo para estas cuestiones: no se exigen los mismos requisitos en Madrid que en Oviedo.<\/p>\n
A pesar de las diferencias de lo exigido por cada Ayuntamiento, como norma general todos coinciden en regular los accesos<\/strong>, las alturas libres<\/strong>, las superficies m\u00ednimas<\/strong>, las fachadas<\/strong>, la ventilaci\u00f3n<\/strong>, la iluminaci\u00f3n<\/strong> y la evacuaci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\nOtro aspecto a tener en cuenta, es la Comunidad de Vecinos<\/strong> en la que se inserta el inmueble. La Comunidad no puede prohibir el cambio de uso del local, a priori, ni es necesario contar con su autorizaci\u00f3n. Sin embargo, las normas urban\u00edsticas municipales s\u00ed pueden limitar el proyecto si, por ejemplo, el local se halla en planta baja y dificulta de alguna forma las condiciones de habitabilidad de la Comunidad de Vecinos.<\/p>\nDe cualquier forma, es imprescindible estar informados de todos los impedimentos que pueden aparecer en el proyecto para encararlo sobre terreno firme.<\/p>\n
Casos de \u00e9xito<\/strong><\/h3>\nLo dicho: el camino es dif\u00edcil pero no imposible. Y existen miles de casos de locales convertidos en viviendas que hoy son modernos y espaciosos lofts, destinados a uso tur\u00edstico o habitacional.<\/p>\n
Por lo general, las obras que vieron la luz, han transformado locales di\u00e1fanos o almacenes, en viviendas tipo loft o de un dormitorio<\/strong>, bien iluminados, con una distribuci\u00f3n funcional y amplias ventanas.<\/p>\nLa revalorizaci\u00f3n y rentabilidad de estos inmuebles, ha superado cualquier expectativa, justificando los desaf\u00edos burocr\u00e1ticos y la inversi\u00f3n de tiempo y dinero para la reforma. Al fin y al cabo, para cumplir un sue\u00f1o, habr\u00e1 que tomar las decisiones adecuadas, en el momento adecuado.<\/p>\n
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El cambio de uso comercial de ciertos locales para ser disfrutados como vivienda, es una tendencia en alza en casi todas las comunidades aut\u00f3nomas. El resultado siempre es conveniente para quienes se animan a encarar los tr\u00e1mites legales y la respectiva reforma. En los \u00faltimos a\u00f1os se percibe una marcada subida de precios en el<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":104292,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[213],"tags":[],"class_list":{"0":"post-104291","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-hogar"},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t
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El cambio de uso comercial de ciertos locales para ser disfrutados como vivienda, es una tendencia en alza en casi todas las comunidades aut\u00f3nomas. El resultado siempre es conveniente para quienes se animan a encarar los tr\u00e1mites legales y la respectiva reforma.<\/p>\n